분석된 프로젝트가 없습니다Utopia Living Apartment Project (Utopia Lender, LLC)private
65 점D (위험)
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Bunker Hill 공공 및 저렴주택 프로젝트 (US National Infrastructure Development Fund 5, LLC)government
85 점B (보통)
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Bunker Hill 공공 및 저렴주택 프로젝트 (US National Infrastructure Development Fund 5, LLC)
B등급 B (보통)
Bunker Hill 공공 및 저렴주택 프로젝트는 보스턴 찰스타운 지역에 위치한 270여 개 부지의 공공주택을 재개발하는 매사추세츠주 최대 규모 공공주택 사업이다. 보스턴 주택청(BHA)이 약 64만 평방피트 규모의 신규 주택과 커뮤니티 시설을 포함한 장기 재개발을 추진하며, Massachusetts Affordable Homes Act와 공공기관 참여가 결합된 구조다. 높은 고용 쿠션과 공공 목적의 자금 구조는 긍정적이나 USCIS의 인프라 프로젝트 인정 여부, 장기간 개발 일정과 개별 I-526E 자료의 완성도는 추가 확인이 필요하다.
핵심 리스크 분석
완화 방안
OA 재검토를 통한 우선 배당권, 조건부 상환 약정 삽입 요구 또는 대출(loan) 구조로의 전환 검토.
완화 방안
대체 금융 약정과 단계별 자금 집행 조건을 확인하고 EB-5 모집 실패 시 대응계획을 요구해야 합니다.
완화 방안
운영 주체의 실제 매출·손익·폐점률과 독립 시장성 검토 자료를 추가 확보합니다.
완화 방안
투자 유지기간을 최소 5~6년 이상 확보하고 재투자 조건을 명문화합니다.
완화 방안
최신 TEA 지정 근거와 투자 시점 적용 가능성을 변호사와 재검증합니다.
완화 방안
Refund Guaranty 및 독립 에스크로 조항을 요구합니다.
완화 방안
매각·리파이낸싱·정부 재원 등 구체적인 Exit 경로를 확인합니다.
완화 방안
고용 산정 근거와 지속가능한 고용 유지계획을 별도 검증합니다.
종합 권고사항
- 투자 전 OA(운영 계약서)·PPM(투자설명서) 전문 변호사 검토를 통해 투자자 권리, 상환 조건, 재투자 조항 등 핵심 내용을 확인
- EB-5 자금의 지분(equity) 구조를 대출(loan) 구조로 전환하거나 최소한 우선 배당권과 잔여재산 청구권 우선 순위 확보 요구
- 투자 유지 기간을 최소 5~6년으로 연장 요구하여 EB-5 수속 기간과 정합성 확보 및 재투자 리스크 차단
- I-526E 거절 시 전액 환불 보장(Refund Guaranty) 조항 삽입 및 독립 에스크로 계정 설정을 계약 조건으로 요구
- TEA 지정 공식 근거와 투자금액 적용 가능성을 RIA 2022 기준 최신 자료로 재확인
- 모회사와 개발사의 최근 재무제표, 신용기록, 자기자본 규모 공개 요청 및 미공개 시 투자 거절을 고려
- 전문가 검토와 실사 완료 전에는 최종 투자 계약이나 송금을 진행하지 않을 것
본 AI 분석 리포트는 참고용으로만 제공되며, 전문적인 법률·재무 자문을 대체하지 않습니다. 투자 결정 전 반드시 이민 변호사 및 재무 전문가와 상담하시기 바랍니다.