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EB-5 프로젝트 분석

미국투자이민 전문 기업 국민이주가 제공하는 EB-5 전문 지식 AI 프로그램입니다. 아무도 알려주지 않았던 프로젝트 실사.
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v9.0 초정밀 평가 체계

국민이주 독자 개발 매트릭스: 100점 만점 / 공통 30항목 + 유형별 8~9항목 / 6개 카테고리

#대분류만점항목수1이민 승인 확실성1562일자리 창출 안정성1873프로젝트 실행력 및 입지1864투자자 보호 구조1275투명성 및 거버넌스956유형별 카테고리 (민간/정부)288~8합계 (공통)7230

국민이주 AI 모델의 핵심 철학

“좋은 프로젝트가 아니라, 끝까지 돈을 잃을 수밖에 없는 구조를 선별한다.”

90~100점 → A+ (매우 안전): 영주권 + 상환 안정성 모두 최상위, 국민이주 최우선 추천
80~89점 → A (안전): 안정적 구조, 일부 보완 사항 있으나 전반적으로 양호
70~79점 → B (보통): 구조 안정적이나 주의할 약점 존재, 추가 실사 권장
60~69점 → C (주의 필요): 다수 약점, 추가 확인 및 전문가 상담 필수
60점 미만 → D (위험): 구조적 결함 심각, 투자 비추천

본 평가 체계는 국민이주가 20년 이상의 EB-5 실무 경험을 바탕으로 개발한 독자적 평가 매트릭스입니다. 개별 항목의 배점은 비공개이며, AI가 종합적으로 분석하여 등급을 산출합니다.

EB-5 프로젝트 분석

국민이주 스코어링 매트릭스 v9.0 기반 AI 분석이 진행 중입니다.

투자자 프로필 분석 중...

문서 파싱 및 구조화AI 분석 모델 준비스코어링 프레임워크 초기화47개 항목 분석 시작

EB-5 프로젝트 분석

미국투자이민 전문 기업 국민이주가 제공하는 EB-5 전문 지식 AI 프로그램입니다. 아무도 알려주지 않았던 프로젝트 실사.
이제 국민이주 스코어링 매트릭스 v9.0 기반으로 AI가 종합 분석하여 직접 확인하고 선택할 수 있는 능력을 제공합니다.

KOOKMIN EMIGRATION RISK SCORING MATRIX — v9.0

XYZ Company d.b.a. Sample Franchise 테스트프로젝트 직접 EB-5

민간 프로젝트리스크: CRITICALD (위험)
D등급 D (위험)

본 사업계획서는 미국 내 샘플 프랜차이즈 매장 설립을 위한 직접 EB-5 투자 구조를 전제로 합니다. 제출 문서와 공개 검증 데이터를 스코어링 매트릭스 v9.0으로 교차 분석한 결과, 이민 승인 측면에서는 일부 강점이 있으나 지역센터 기반 사전 승인 보호장치가 없고, 투자금 회수 구조·재투자 가능성·환불 조항 등 투자자 보호 측면에서 구조적 리스크가 확인되었습니다. 본 결과는 투자 의사결정 전 추가 실사와 전문가 검토가 필요한 프로젝트임을 의미합니다.

v9.0 평가 상세 (39개 평가 항목)

각 카테고리를 클릭하면 개별 항목별 평가와 채점 근거를 확인할 수 있습니다.

직접 EB-5(Direct EB-5) 구조로 지역센터가 관여하지 않아 I-956F/RC 사전승인, RC Good Standing 등 지역센터 기반 안전장치의 적용이 제한됩니다. 반면 At-Risk 구조와 Material Change 리스크는 비교적 단순합니다.

+ 직접 EB-5 구조는 단일 사업체에 직접 투자하므로 At-Risk 요건 충족 구조 자체는 비교적 명확
+ 단일 테스트플로 Material Change 리스크가 복잡한 프로젝트 대비 낮은 편
- 직접 EB-5 구조로 I-956F 승인 불필요/불가능 — RC 기반 사전 심사 보호 장치 전무
- 지역센터 미참여로 I-526/I-829 승인 이력, Good Standing 검증 불가
- RIA 2022 준수 및 TEA 지정 근거 추가 확인 필요
I-956F 승인 상태미흡

직접 EB-5 구조로 I-956F는 해당 없음. RC 사전 승인 보호 장치 전무.

RC Good Standing + 실적미흡

지역센터 미참여로 RC Good Standing, I-526/I-829 승인 이력 검증 불가.

RIA 2022 완전 준수미흡

사업계획서에 구 투자금액 $500,000 표기 — RIA 2022 신규 기준 반영 여부 불명확.

TEA/Rural/Infrastructure 지정 확실성보통

TEA 주장이나 구체적 지정 근거가 마스킹되어 확인 불가 — 업계 표준 추정 1점 부여.

At-Risk 요건 충족우수

직접 지분 투자로 at-risk 요건 구조적 충족, 명백한 결함 사항 없음.

Material Change 리스크우수

단일 사업체 구조로 변경 리스크 낮으나 투자 유지 기간 관련 추가 확인 필요.

직접 고용 25명 기준으로 투자자 1인당 10개 일자리 요건 대비 충분한 쿠션을 확보하고 있습니다. 경제 분석 방법론, 건설/조달 기반 일자리, 고용 일정의 현실성을 추가 검토합니다.

Job Cushion 비율우수

필요 10개 대비 25개 직접 고용 계획으로 충분한 쿠션.

경제 분석 방법론 타당성양호

USCIS 인정 방식에 기반하나 실제 운영 데이터 검증 필요.

실행팀의 관련 경력과 사업 운영 경험은 확인되나, 비교 가능한 완수 실적·인허가 완료도·입지 경쟁력에 대한 객관 자료가 일부 제한적입니다.

환불 정책, 독립 펀드 관리자, 에스크로, 정기 보고 의무, 이해상충 관리 및 투자자 권리의 명확성을 중심으로 추가 문서 확인이 필요합니다.

재무 공개, 자금 흐름 추적, 정기 모니터링, 규제 준수 이력 및 재투자 권한의 투명성에 대한 보완 자료가 필요합니다.

v9.0 평가 상세 (39개 평가 항목)

개발사 재무 건전성, 자기자본 투입 비율, Senior Loan 확약, LTV/DSCR, Exit 전략, 과거 상환 실적, 담보 가치와 GMP/완공 보증을 종합 평가합니다.

영주권 안정성

양호
이민 승인 확실성보통
일자리 창출 안정성양호

원금 상환 안정성

보통
프로젝트 실행력 및 입지양호
투자자 보호 구조보통
민간 리스크 평가보통

고용 창출 상세

총 일자리25명(직접 고용, 풀타임)
투자자당25명 / 1인 투자자투자자당 25개 일자리
쿠션 비율150%(필요 10개 대비 15개 초과)
쿠션 등급우수 (50%+)

신청 일정 직접 EB-5 — 직접 고용만 인정, 경제학적 보고서 불필요. 매니저(3명)/서버(5명)/커셔(10명)/요리사(7명) = 25명 직접 풀타임 고용, 전원 주 40시간 이상 근무.

+ 150% 쿠션으로 마지막 탈락 요건 충족 안정성 높음
+ 전 직원 주 40시간 이상 풀타임으로 USCIS 정의 명확 충족
+ 모든 매장 전개 체계적으로 일자리 창출 타이밍 명확
- 25명 모두 단일 테스트용 데이터로 — 실제 실사 시 입지와 유지 불가
- 서비스업 인력 특성상 취업 이직률 높아 유지리스크 존재
- USCIS I-829 심사 시 실제 고용 증빙이 요구 — 세금 기록 제출 의무

자본 구조

총 프로젝트 비용$X.X million(마스킹) - 4단계 계층형
EB-5 투자금$X,XXX,XXX신청인(The Applicant) 단독 EB-5 직접 투자
선순위 대출$0 — 선순위 대출 없음
개발사 자기자본$XXX,XXX모회사(Sample Company) 자기자본
EB-5 비율추정 55~74%(마스킹으로 정확한 산출 불가)
LTV 비율해당 없음부동산 담보 없는 테스트용 사업
EB-5 없이 완공불가능
레버리지해당 없음
DSCR미스코어로 확인 불가

정부/공공 자금: 없음. EB-5 없이 완공 불가 — 사업계획서 자체에 EB-5 투자금이 회사 운영의 전제이므로 구조적 안정성에 부정적 영향을 미칩니다.

+ 모회사 자기자본 일부 투입으로 Skin in the Game 존재
+ 단일 테스트용 구조로 자본 구조 상대적으로 단순
- EB-5 자금이 사업 시작의 유일한 외부 자본원
- 선순위 대출·완공보증·리파이낸싱 계획 없음
- 모든 재무 수치 마스킹으로 실질적 자본 구조 검증 불가
- 투자금 전액 지분 투자로 고정 상환 의무 없음

개발사 프로필

개발사: Sample Franchise LLC / Sample Company LLC (모회사), XYZ Company LLC (NCE/JCE)

경영: Mr. John Doe 1 — 14년+ 프랜차이즈 CPA 출신, 집행관리·프랜차이즈 운영경험 / Mr. John Doe 2 — 14년+ CPA 출신, 테스트용 그룹 EVP/CFO, 관련 이력. Finance Director 경력, COO, John Doe 3 11년 프랜차이즈 운영관리 경력.

현재 실적: Sample Franchise 1호점 운영 중이며 2호점 마스킹, 이번 프로젝트 테스트용 2개점을 포함한 5개 확장 계획.

+ 핵심 CPA 출신 경영진으로 재무 역량 검증됨
+ 복수 테스트용 운영·확장 실적 보유
+ 테스트용 산업 10년+ 경험 보유 COO 영입
- 모회사 재무제표/감사보고서 전체 공개되지 않음
- Sample Franchise 브랜드 신규 — 확장성 검증 미완료
- 자기자본 투입 금액 비율 마스킹으로 Skin in the Game 검증 불가

리저널 센터

센터명: 해당 없음 — 직접 EB-5(Direct EB-5) 구조

승인 상태: 지역센터 미참여 / I-956 승인: 해당 없음 / I-829 승인률: 해당 없음 / 실적 이력: 확인 불가 / 컴플라이언스 체계: 해당 없음 / SEC규제: 해당 없음

- 지역센터 미참여로 RC 관련 모든 안전장치(I-956F, RC Good Standing, 승인 실적) 적용 불가
- 직접 EB-5는 지역센터 EB-5 대비 이민 승인률 투자자 보호 측면에서 구조적으로 열위

프로젝트 구조 안정성

위치: 샘플 시티, 샘플 스테이트 / TEA 지정: TEA 주장 (High Unemployment Area 또는 Rural Area) — 구체적 지정 근거 마스킹으로 확인 불가. 구 투자 $500,000 최소 투자금 적용으로 RIA 2022 반영 여부 불확실.

공사 현황: 미착공, 4단계 개발 계획/단계별 추가 확장 계획 / 사업 기간: 마스킹 / 프로젝트 규모: 단일 테스트용 사업체, 면적·규모 일부 마스킹.

+ 미착공이지만 경영력과 다양성은 간접적으로 계속 유지
+ 테스트개발제 리스크보다 지식적 운영 트렌드
+ 2개 테스트 위치로 브랜드를 1차 테스트
- 테스트용 산업 높은 폐점률 — 신규 브랜드 리스크
- 인허가 미완료로 착공 지연 가능
- TEA 지정 근거 마스킹으로 이민 요건 충족 불확실

감점 상세 분석

각 감점 항목의 점수와 판정 근거를 확인할 수 있습니다.

감점 있음

A 구조적 리스크 감점

자본 조달 구조상 EB-5 투자자 자금 비중이 추정 55~74% 구간으로 판단되어 사업 자금원 편중 리스크가 존재합니다.

사업계획상 EB-5 자금이 없으면 프로젝트 개시 및 완공이 어려운 구조로 판단됩니다.

신규 프로젝트로 과거 EB-5 투자자 원금 손실 이력은 확인되지 않았습니다.

사업계획서의 예상 투자 기간이 EB-5 수속 예상 기간보다 짧아 재투자 또는 상환 시점 불일치 위험이 존재합니다.

고정 상환 의무가 없는 지분 구조로 원금 회수 경로가 대출형 구조보다 불확실합니다.

DP 민간 전용 감점

신규 테스트 사업의 착공·운영 일정과 예산 완충 자료가 제한적입니다.

투자자 보호 및 법률

I-956F 상태해당 없음 — I-956F 승인 전무

I-526E 상태투자 후 별도 접수

RIA 준수RIA 2022로 추정하나 구 투자금 표기 상충

환불 정책I-526E 거절 시 환불 규정 존재 여부 추가 확인 필요

펀드 관리독립 펀드 관리자 여부 미확인

에스크로구조 확인 불가

이해상충투자자와 Sample Franchise LLC의 수직적 관계 가능

투자자 권리OA 미확인으로 의결권·정보권·교체권 확인 불가

+ 단일 투자자 구조로 이해 관계가 비교적 단순
+ 사업체와 소유권이 명확한 직접 투자 구조
- I-526E 거절 시 환불 조항 확인 필요
- 독립 에스크로 없음 또는 확인 불가
- 고정 상환 의무 없는 지분 구조
- Exit 전략 사실상 없음
- OA 미확인으로 투자자 관리권 미확인
종합 리스크 등급CRITICAL

핵심 리스크 분석

핵심 리스크를 열어 각 항목별 완화방안을 확인하세요.

완화방안

QA 기준을 통한 손실 변동성, 조건부 상환 약정 실효성 등을 추가 검증해야 합니다.

완화방안

EB-5 조달 실패 시 프로젝트 자체가 진행되지 않을 수 있습니다.

완화방안

운영 실적과 시장 검증 데이터의 추가 확인이 필요합니다.

완화방안

투자 유지기간과 이민 수속기간의 불일치 위험이 있습니다.

완화방안

TEA 지정 근거와 투자금액 기준을 최신 서류로 재확인해야 합니다.

완화방안

PPM/OA의 환불 및 해지 조항을 독립 법률 검토해야 합니다.

완화방안

매각·리파이낸싱·상환 재원 등 구체적 Exit 경로 확인이 필요합니다.

완화방안

실제 W-2, 급여세, 근무시간 등 고용 증빙 유지 능력을 검증해야 합니다.

종합 권고사항

  1. 투자 전 OA(운영 계약서)·PPM(투자설명서) 전문 변호사 검토 진행 → 투자자 권리, 상환 조건, 재투자 조항 명확화
  2. EB-5 자금의 지분(equity) 구조를 대출(loan) 구조로 전환하거나 최소한의 환불·상환 권리 확보 가능성 검토
  3. 투자 유지 기간을 최소 5~6년 이상으로 연장 요구 → EB-5 수속 기간과 정합성 확보 및 재투자 리스크 차단
  4. I-526E 거절 시 전액 환불(Refund Guaranty) 조항 삽입 및 독립 에스크로 계정 설정 여부 확인
  5. TEA 지정 공식 근거와 투자금액 기준을 최신 USCIS/RIA 2022 기준으로 재확인
  6. 모회사 및 개발사 재무제표, 신용 기록, 자기자본 규모를 공개 요청하고 독립 재무 검증 실시
  7. 전문가 검토 완료 전 투자계약 체결 또는 송금을 진행하지 않을 것
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