개요

본 프로젝트는 브루클린 네이비 야드의 다음 단계 재개발 프로젝트입니다. 이번 3차 프로젝트를 통해서 공업단지의 남서 부분을 신규 상업 센터 및 공업 센터로 탈바꿈하게 되며 네이비 야드와 인근 지역사회에 중요한 역할을 합니다.
공식 홈페이지 http://www.nycrc.com
“브루클린 네이비야드는 인근 지역에 슈퍼마켓을 입주시키겠다는 공약을 지킬 수 있다는 점에 대해서 자랑스럽게 생각합니다. 웨그먼스사는 저렴한 가격과 양질의 식품으로 국내 최고의 슈퍼마켓으로 알려져 있으며 또한 국내 최고의 소매 고용주로 인식 되고 있습니다.”

– 브루클린 네이비야드 개발주식회사 대표이사 데이빗 어렌버그
“웨그먼스 슈퍼마켓이 브루클린 네이비야드에 입주한다는 것은 굉장히 좋은 소식입니다! 드디어 지역 주민들이 단순히 슈퍼마켓이 아니라 소비자 보고서가 최고의 슈퍼마켓으로 선정한 슈퍼마켓을 이용할 수 있게 되었습니다.”
– 뉴욕주 상원의원 벨마넷 몽고메리

‘뉴욕시 스타이어 브루클린재개발 3차’강점

1) 뉴욕시 정부 소유 토지이며 뉴욕시 최대 규모의 공업단지
2) NYCRC는 뉴욕시에서 승인을 받은 최초의 지역센터로 19차 프로젝트까지 EB-5 투자이민 2,370건 모두 100% 승인
3) 성공적인 브루클린 네이비야드 7차 프로젝트이며 이미 1차 120명 원금상환 완료, 2차 총 130명 전액 원금 상환 예정
4) 뉴욕 주정부와 뉴욕시 정부가 일자리를 창출하며 EB-5투자자들에게 314개 (31%)의 잉여 일자리 제공
5) EB-5투자자들에게 선순위 담보 및 1순위 상환을 보장하는 안전한 프로젝트
6) 개발사인 스타이너사의 완공 보증과 개발사 자금이 충당 후 EB-5 투자자금 은 마지막 완공 자금으로 쓰여짐
7) 완공 후 건물 재융자를 통해 충분히 상환 가능
8) 5층 건물 전부 완공 전 장기 임차인이 모두 정해짐. 1층과 2층 일부는 웨그먼 스 슈퍼마켓, 2층~5층은 브루클린 네비야드 재개발공사(BNYDC)가 임차 계약
9) EB-5 투자자들의 투자금 50만달러는 에스크로 계정에 예치되어 미 이민국 승인 후 대출 진행

미국 최고의 소매업 고용업체이자 최상의 슈퍼마켓 운영업체인 웨그먼스사 측 에 임대하게 될 74,000평방피트 규모의 건물의 건설을 포함하고 있으며 웨그 먼스사는 A동의 1층과 2층 일부를 임대하게 될 것입니다.
1916년에 설립된 웨그먼스는 뉴욕주, 펜실베니아주, 뉴저지주, 버지니아주, 메 릴랜드주 및 메세추셋스주에 85개의 슈퍼마켓을 운영하고 있는 슈퍼마켓 체인 점입니다. 가족소유의 웨그먼스사는 20년 연속 포춘지 선정 “일하기 좋은 100 대 회사”에 선정되었으며 2017년에는 구글에 이어 2위에 올랐습니다. 또한 웨 그먼스는 2014년 헤리스 폴 평판지수 연구에서 100대 “가장 눈에 띄는 회사” 중에 기업 평판 부분에서 1위로 선정되었습니다. 2014년 컨슈머 리포츠지는 웨 그먼스사를 미국 최고의 식품점으로 선정했으며 2014년 헤리스 폴 에쿠티트랜드 설문조사에서 소비자들이 웨그먼스사를 북동부 최고의 식품점으로 선정했습니다.

– A동의 웨그먼스 슈퍼마켓 위에 약 126,000평방피트의 경공업 공간이 건설 될 것입니다. 해당 공간은 BNYDC 측에 임대될 것이며 BNYDC의 규격에 의거 해서 건설될 것입니다.
– 해군 장교들의 기숙사 시설이었던 B동은 7,000평방피트의 지역사회 시설로 재개발될 것입니다.
– 약 87,000평방피트의 소매 공간이 신규 건축과 기존의 빈 건물의 재개발을 통해서 개발될 것입니다. 스테이너사는 상기 공간을 전국적 소매점, 지역 소매 점 등에 제공할 예정입니다.
– 상기 공간위에 건축될 100,000평방피트 규모의 건물(5층)을 지원하기 위 해서 약 480대 분의 주차 건물이 건설될 예정입니다. 상기 공업 공간 또한 BNYDC 측에 임대될 예정입니다. 네이비야드의 경공업 업체, 웨그먼스 직원들 및 고객들이 신규 주차건물을 이용할 수 있게 됩니다.
– 추가로 277개의 지상 주차공간을 확보할 것이며 조경 공간과 카트 공간을 포 함하게 됩니다.
– 본 프로젝트를 통해서 모든 건물의 밖에 공중 도로 경계석, 입구 차도, 도보, 조경, 소화전, 자전거 주차장과 신규 신호등을 설치할 예정입니다.

프로젝트 개요

뉴욕시정부 소유인 네이비야드 내의 재개발 사업으로 개발사는 스타이너사로 브루클린 네이비야드 재개발공사(BNYDC)는 스타이너에 본 프로젝트의 설계와 건설을 일임했습니다. 스타이너사는 미국 동부에서 가장 규모가 크고 기술력 있는 영화, TV 프로그램 제작자이며 뉴욕에서 100년 이상 부동산 건설 및 개발 사업에 관여해 왔으며 이 회사는 1907년에 설립되었습니다.
본 프로젝트는 산업단지의 남서쪽 모퉁이에 위치한 미사용 중인 6에이커 규모 의 부지 재개발 사업으로 뉴욕시 최대 산업단지 인근의 지역사회에 중요한 신 규 상업 센터와 공업 센터로 탈바꿈시킬 것입니다.

총사업예산 $ 1억 4천9백만

EB-5자금 $ 5천만

EB-5 1인당 투자금 $500,000 + 운영비 $55,000

5년 만기(연장옵션 있음, 1년씩 2회)

모집 투자자 총 100세대

고용창출 1,314명(필요일자리 31% 초과, RIMS II 방식)

리저널센터 NYCRC (New York City Regional Center)

차입회사 NYC Stenier Redevelopment Fund III, LLC

자금구조

  • 차용자 자금 67%
  • EB-5투자 33%

투자자를 위한 담보 및 보장

5천만불 EB-5 펀딩 담보

EB-5 투자자 1순위 상환

USCIS I-526 승인 전까지 에스크로 계좌에서 투자금 보호

 I-526 거절 시 에스크로 계좌에서 투자금 환불

NYCRC 뉴욕시 리저널센터

세계 경제 중심인 뉴욕에 최초 설립된 리저널센터

2008년 USCIS 승인

정부투자·지원 프로젝트 전문 리저널센터

전세계 2,800명 이상 투자자 모집 (14억 달러 유치)

2,758 명 이상 영주권 취득

5,200 명 이상 조건부 영주권

2,370 명 이상 I-526 승인

1,011 명 이상 I-829 승인

EB-5 투자로 NYCRC와 스타이너 부르클린 네이비야드 재개발 프로젝트를 선정해야 되는지에 대한 주요 이유

1. NYCRC는 성공적으로 사업을 수행한 기록이 있는 미국의 주요 리저널 센터 입니다.
2. USCIS는 NYCRC 프로젝트 전부 승인했습니다.
3. 이전 NYCRC 프로젝트와 관련해서 2,800개 이상의 영주권이 투자자와 투자 자의 가족들에게 발급되었습니다.
4. NYCRC의 이전 프로젝트 오퍼를 통하여 1,010명 이상의 EB-5 투자자들이 I-829 승인을 받았습니다.
5. 이전 NYCRC 프로젝트를 통해서 5,220개 이상의 조건부 영주권을 투자자들 과 투자자 가족들이 발급 받았습니다.
6. NYCRC의 이전 프로젝트 오퍼를 통하여 2,370명 이상의 EB-5 투자자들이 I-526 승인을 받았습니다.
7. EB-5 투자자들은 이전 NYCRC의 브루클린 네이비야드 프로젝트를 통해서 엄청난 성공을 거뒀습니다.
8. EB-5 투자자들은 스타이너사가 관여한 이전 NYCRC 프로젝트를 통해서 엄 청난 성공을 거뒀습니다.
9. 본 프로젝트는 1,314개의 일자리를 창출할 것으로 예상되고 있으며 EB-5 투 자자들에 대한 314개의 잉여 일자리(31%)가 창출될 것으로 예상되고 있습니다.
10. 본 프로젝트에 목표 고용 창출 지역(TEA)에 위치해 있습니다.
11. EB-5 투자자들의 $500,000 투자금은 보호대상의 에스크로 계좌에 예치되 어 있으며 USCIS의 승인 이전에는 대출되지 않을 것입니다.

브루클린 네이비 야드에 임대될 126,000 평방피트의 경공업 공간

74,000 평방피트에 달하는 웨그만스 슈퍼마켓

87,000 평방피트의 소매 공간

750대 이상을 수용할 수 있는 주차건물과 지상 주차장

주변 인프라 작업 (진입로, 보도, 교통신호, 조경)

뉴욕시 정부 소유

뉴욕주 정부와 뉴욕시 정부에서 직업 창출 업체들에게 세금 혜택을 제공하는 사업 구역으로 지정

330개 이상의 업체들과 7,500명 이상의 직원들이 근무

미국의 일급 슈퍼마켓 운영업체

컨수머 리포트지가 “미국 최고의 슈퍼마켓”으로 선정

헤리스 폴 평판지수에 의해 미국 기업 평판 분야 1위로 선정

18년 연속 포춘지가 “100대 일하기 좋은 기업”으로 선정. 2015년 미국내에서 7위 선정

프로젝트 동영상

개발사

-스타이너사는 뉴욕 지역에서 100년 이상 건설업과 부동산 개발업에 관여
-스타이너사는 1907년에 설립되었으며 15주의 천만 평방피트에 달하는 상업부동산을 개발, 건설, 임대 및 관리
-스타이너사의 회장인 데이비드 스타이너씨는 National Association of Industrial and Office Parks의 설립자이며 2회 연속 상기 협회의 회장직을 역임

차용 업체

-스타이너 스튜디오는 네이비 야드의 가장 큰 입주 업체이며 미국 동부의 가장 규모가 크고 기술력 있는 영화 텔레비전 프로그램 스튜디오 단지입니다.
-26에이커 규모의 스튜디오는 뉴욕시 최초의 할리우드 스타일과 규모의 텔레비전 제작 시설입니다.
-스타이너 스튜디오는 디즈니, 소니, 유니버살, 파라마운트같은 주요 회사의 제작 공간을 제공하고 있습니다.
다음과 같은 주요 영화가 스타이너 스튜디오에서 제작되었습니다:
Spiderman 3, Sex and the City, Enchanted, The Adjustment Bureau, and The Wolf of Wall Street.
-스타이너 스튜디오는 뉴욕시의 필름 및 텔레비전 산업의 폭발적인 성장에 중요한 역할을 했으며 영화사와 텔레비전사의 수요 증가를 지원하기 위해서 본 단지는 확장이 필요합니다.

3차 프로젝트 진행중

현지 답사 2018.05.28

1. 브루클린 스타이너 3차 현장을 둘러보는 직원들
2. 활발한 공사 현장에서의 김지영 대표
3. 공사 현장
4. 공사 현장
5. 공사 현장

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