NYCRC 브루클린 스타이너 4차

뉴욕시 정부 소유 재개발

스타이너 개발사

담보 설정

건물 관련 자산 제 1순위 저당권

출구 전략

뉴욕주 토지의 90년 임차수익의 선순위

뉴욕 브루클린 스타이너 스튜디오 4차

이번 스타이너 4차 프로젝트를 통해서 공업단지의 남서 부분을 신규 상업 센터 및 공업 센터로 탈바꿈하게 됩니다. 스타이너 스튜디오는 네이비 야드의 가장 큰 입주 업체이며 미국 동부의 가장 규모가 큰 영화 텔레비전 프로그램 스튜디오 단지입니다.
공식 홈페이지 http://nycrc.com

NYCRC 스타이너 스튜디오 IV 프로젝트 동영상

뉴욕시 정부 소유인 네이비야드 내의 재개발사업으로 개발사는 스타이너사 입니다. 브루클린 네이비야드 재개발공사(BNYDC)는 스타이너에 본 프로젝트의 설계와 건설을 일임했습니다. 스타이너사는 미국 동부에서 가장 규모가 크고 기술력 있는 영화, TV 프로그램 제작자이며 뉴욕에서 100년 이상 부동산 건설 및 개발 사업에 관여해 왔습니다.
본 프로젝트는 산업단지의 남서쪽 모퉁이에 위치한 미사용 중인 6에이커 규모의 부지 재개발 사업으로 뉴욕시 최대 산업단지 인근의 지역사회에 중요한 신 규 상업 센터와 공업 센터로 탈바꿈시킬 것입니다.

리저널센터 : New York City R.C. (NYCRC)

위치 : 뉴욕시 브루클린 산업기지 내

개발사 : STEINER 사

총 사업비용 : $164,300,000

EB-5 자금 $50,000,000

EB-5 비율 : 30%

EB-5 투자금 $500,000 + 행정비 $60,000

모집 투자자 : 100명

투자 기간 : 5년

연 이율 : 0.25%

고용 창출 : 1,607명(60%초과)

담보 설정 : 건물 관련 자산 제 1순위 저당권

출구 전략 : 뉴욕주 토지의 90년 임차수익의 선순위

“지역사회와 뉴욕시민들에게 굉장한 승리입니다. 저렴한 가격으로 건강한 식품을 제공하는 슈퍼마켓을 기다려온 수천명의 주민들과 네이비 야드에서 좋은 직업을 구하려는 사람들은 어드마이럴스 로우 프로젝트를 통해서 바라는 것을 얻을 수 있을것입니다. 좋은 직장, 현대적 생산설비, 새로운 지역사회 센터, 가족들이 필요한 물품을 제공하는 슈퍼마켓을 확보할 것입니다. 하나의 프로젝트가 이러한 것들을 성취하는 것은 흔한일이 아닙니다. 저는 브루클린 네이비 야드, 스타이너 NYC 웨그맨스와 오늘이 있게하기 위해서 노력한 모든 지역사회의 주민들을 축하하고 싶습니다.”
– 뉴욕시 시장 빌 디 블라시오
본 프로젝트의 위치는 브루클린 네이비야드입니다. 1801년 미국 연방정부는 네 이비야드를 설립했으며 본 시설은 150년 동안 미국의 첨단 조선설비로 활용되 었습니다. 네이비야드는 윌리암스버그와 브루클린과 맨하탄을 연결하는 맨하 탄 브릿지 사이의 이스트 리버에 걸쳐 뉴욕시의 브루클린 위치해 있습니다. 연 방정부는 1966년에 네이비야드를 뉴욕시 정부에 매각했으며 네이비야드는 공 업단지로 재개발 되었습니다.

뉴욕시 정부 소유의 네이비야드는 브루클린 강변에 위치한 300에이커 규모의 공업단지이며 뉴욕시의 마지막 산업단지중 하나로 40개 이상의 건물과 3개의 운영 중인 건선거와 4개의 영업 중인 부두를 포함하고 있습니다. 공업단지는 약 3백만 평방피트의 임대가능한 공간을 보유하고 있습니다. 네이비야드는 건 설회사, 영화제작사, 전자상거래회사, 가구생산회사, 선박 수리업체, 제강업체, 건축설계회사, 예술가, 영화세트제작사, 전자제품 공급사, 식품처리업체 등을 포함한 330개 이상의 업체가 소재하고 있습니다.

스타이너 스튜디오

25에이커 규모의 스튜디오는 주요 영화, 인디 영화, 텔레비전 시리즈, 선전, 사진, 뮤직 비디오 등을 처음부터 끝까지 제작할 수 있는 완전한 서비스를 제공하는 최신 설비를 갖춘 “제작 단지”입니다. 스타이너 스튜디오 는 2004년에 네이비야드에서 개장했으며 현재 580,000평방피트에 달하는 제작설비를 갖추고 있습니다. 개장 이래로 스타이너 스튜디오는 뉴욕시에서 영화 제작 및 텔레비전 프로그램 제작이 기하급수적으로 성장할 수 있도록 지원했으며 수천개의 일자리를 창출했습니다.
– 스타이너 스튜디오는 디즈니,소니,유니버살,파라마운트 같은 주요회사의 제작공간을 제공하고 있습니다.
– 다음과 같은 주요 영화가 스타이너 스튜디오에서 제작되었습니다: Spiderman 3, Sex and the City, Enchanted, The Adjustment Bureau, and The Wolf of Wall Street.
– 스타이너 스튜디오는 뉴욕시의 필름 및 텔레비전 산업의 폭발적인 성장에 중요한 역할을 했습니다.
– 영화사와 텔레비전사의 수요 증가를 지원하기 위해서 본 단지는 확장이 필요합니다.

EB-5 프로젝트 팀

EB-5 자금의 대출업체는 스타이너사의 계열사입니다. BNYDC 측은 스타이너사측에 본 프로젝트의 설계와 건설을 일임했습니다. 스타이너사는 뉴욕시에서 네이비야드의 영화 및 텔레비전 프로그램 제작 공간을 개발하도록 선정한 스타이너 스튜디오의 부동산 부문 계열회사입니다. 현재 스타이너 스튜디오는 미국의 동부에서 가장 규모가 크고 기술력 있는 영화 텔레비전 프로그램 스튜디오 시설입니다.

차용 업체 : 스타이너사

– 스타이너사는 뉴욕 지역에서 100년 이상 건설업과 부동산 개발업에 관여해 왔습니다.
– 스타이너사는 15주의 천만 평방피트에 달하는 상업부동산을 개발, 건설, 임대 및 관리해 왔습니다.
– 주요 기업 관련 개발 사업: 브리스톨 마이어 스큅, 에이티엔티, 파마시아, 컨티넨탈 인슈런스, 벨 레보토리
– 스타이너사의 회장인 데이비드 스타이너씨는 National Association of Industrial and Office Parks의 설립자이며 2회 연속 상기 협회의 회장직을 역임하고 있습니다.
■ 100% I-526 신청서 승인율, 130명의 EB-5 투자자들 I-526 신청서 승인, 341명 조건부 영주권 취득
■ 2014년 1월 최초 I-829 승인, 100% I-829 신청서 승인율, 121명의 EB-5 투자자들 I-829 신청서 승인, 339명 영주권 취득
■ 2017.7 - 뉴욕시 리저널센터 (NYCRC), 스타이너 스튜디오 1단계 사업에 대한 EB-5 융자금 6500만 달러 상환 발표

2014년 스타이너 스튜디오 II 단계 프로젝트

158명의 EB-5 투자자들 I-526 신청 승인, 6명 조건부 영주권 취득

스타이너 스튜디오외에 스타이너사가 완공한 개발 프로젝트

프로젝트 공사 시작

본 프로젝트는 2016년 하반기부터 공사가 진행중 입니다.

NYCRC 스타이너 프로젝트 공사현장을 답사하였습니다.

2018.05.28

NYCRC 뉴욕 브루클린 스타이너 국민이주 현지답사

NYCRC 뉴욕 브루클린 스타이너 공사현장

1. 브루클린 스타이너 4차 현장을 둘러보는 직원들
2. 활발한 공사 현장에서의 김지영 대표

3,4,5 공사 현장

초과 고용창출 비율 : 60%
총 EB-5 투자자수 : 100명
요구되는 고용창출 : 1,000명
프로젝트를 통한 고용창출 : 1,607명

NYCRC 풍부한 경험

NYCRC 실적

EB-5 투자를 위해서 올바른 리저널 센터를 선택하는 것이 매우 중요합니다. 가족들이 미국에서 영주권을 취득할 수 있는가는 얼마나 많은 EB-5 투자자들이 그 리저널 센터를 통하여 영주권을 받았는가와 직결되어 있습니다.

이것은 브루클린 네이비 야드에서 스타이너 개발이 참여하는 네 번째 NYCRC EB-5 프로젝트입니다.2010년에 NYCRC는 스타이너 스튜디오의 확장을 지원하기 위해 스타이너에 6,500만 달러의 EB-5 자본을 제공하는 EB-5 프로젝트를 시작했습니다. USCIS는 2010년 10월에 이 프로젝트에 대한 Form I-924 신청 승인서를 발부하였습니다. USCIS는 프로젝트에서 전체 130건의 해당 I-526 청원과 122건의 I-829 청원에 대한 승인서를 발급했습니다.

2014년에 NYCRC는 스타이너 스튜디오의 다음 공사 단계를 지원하기 위해 8천만 달러의 EB-5 자본을 제공하는 두 번째 EB-5 프로젝트를 발표했습니다. USCIS는 2014년 8월에 이 프로젝트에 대한 Form I-924 신청 승인서를 발급하였습니다. USCIS는 현재까지 프로젝트에서 해당 I-526 청원 160건에 대한 승인서를 발급했습니다.2017년에 NYCRC는 브루클린 네이비 야드의 다음 건설 단계를 지원하기 위해 5천만 달러의 EB-5 프로젝트 자본금을 스타이너에게 지원하는 세 번째 EB-5 투자 프로젝트를 발표하였습니다. USCIS 는 2017년 9월 이 프로젝트에 대한 Form I-924 신청 승인서를 발급하였습니다. USCIS는 프로젝트에서 해당 I-526 청원 56건에 대한 승인서를 발급했습니다.

NYCRC 리저널센터가 참여한 이전 성공 프로젝트

EB-5 투자를 위해 NYCRC와 스타이너 브루클린 네이비 야드 재개발 4차 프로젝트를 선택해야 하는 주요 이유

1. NYCRC는 입증된 성공 실적을 지닌 미국의 선도적인 지역 센터 중 하나입니다.- 이전의 모든 21건의 NYCRC 프로젝트가 USCIS의 승인을 받았습니다.- 4,670건 이상의 영주권과 5,900건 이상의 조건부 영주권이 발급되었습니다.- 1,600건 이상의 I-829 승인서와 2,900건 이상의 I-526 승인서가 발급되었습니다.- 이전의 21개 NYCRC 프로젝트가 100% 완판되었습니다.

2. 현재 프로젝트는 EB-5 역사상 가장 성공적인 프로젝트 현장 중 하나인 브루클린 네이비 야드에 위치하고 있습니다.

3. 브루클린 네이비 야드의 7개의 이전 NYCRC 프로젝트에서 EB-5 투자자에 대한 다수의 이민 승인이 이루어졌습니다.

4. 2017년 7월에 스타이너는 이전 NYCRC 프로젝트의 EB-5 투자자들에게 6500만 달러의 대출금을 상환했습니다.

5. 스타이너 스튜디오는 뉴욕시에서 가장 크고 수준 높은 영화 및 TV 프로덕션 단지입니다.

6. 이 프로젝트는 1,607개의 일자리를 창출하여 EB-5 투자자를 위해 607개의 초과 일자리(60%)를 창출할 것으로 예상됩니다.

7. 이 프로젝트는 목표 고용 지역(TEA: Targeted Employment Area)에 위치해 있습니다.

8. EB-5 투자자의 투자금 50만 달러는 에스크로 보호 계좌에 예치되며 미국이민서비스국(USCIS)의 승인이 이루어지기 전까지는 인출되지 않습니다.

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