시비타스 뉴욕시 알타파크 아파트 건설 프로젝트
뉴욕시 알타파크 아파트 건설 프로젝트는 미국에서 가장 부유한 카운티 중 하나인 웨스트체스터 카운티 MT 벌논에 120 가구 규모의 클래스A 아파트를 건설하는 프로젝트입니다. 뉴욕 중심가까지 전철 또는 자동차로 30분 출퇴근 거리에 위치하며 윌슨우드 공원 안에 위치해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
비즈니스 지구, 쇼핑 상가, 오락 시설과 인접해 있어 젊은 직장인층의 임대 수요가 풍부합니다. 5년 만기로 연장 옵션이 없습니다. 개발사의 자기지분, 자산, 세제 혜택이 담보로 제공돼 안전한 원금 상환이 가능 합니다.
미국투자이민은 미국에 50만불, 혹은 100만불을 투자하고 10명 이상의 고용을 창출한 외국인과 그의 가족에게 영주권을 부여하는 제도입니다. 투자자는 자격제한이 없으며 투자지역과 상관없이 미국 전 지역에서 자유롭게 거주,학업, 사업이 가능합니다. 수속기간은 약 14~16개월(비자 수속기간 제외) 정도 소요되고 있습니다.
리저널센터 Civitas New York Regional Center
총사업예산 $38,187,000
EB-5 자금 $7,500,000
1인당 투자금 $500,000 + 운영비 $53,000
모집 투자자 총 15세대
이자수익률 연 0.25%
고용창출 200명(RIMS II) 1인당 13.2명
자금구조 : 개발사 지분 20%, EB-5 자금 20%
- 개발사 지분
- 은행 대출
- EB-5 자금
뉴욕시 출퇴근 직장인들을 겨냥한 고급 임대아파트 건설 프로젝트입니다.
○ 총 사업예산 : $38,100,000
○ 개발사 지분 : $7,740,000(20%)
○ 은행 대출 : $22,860,000(60%)
○ EB-5 자금 : $7,500,000(20%)
총 사업자금 중 개발사 지분이 20%, 매자닌대출 형식의 EB-5 자금이 20%, 은행 대출이 60%를
차지합니다.
출구전략 : 차입자 자기 지분 및 자산 등을 담보로 설정
고용창출 : 200개 일자리 창출 전망
뉴욕시에서 북쪽으로 15마일(24km) 거리에 위치한 부촌인 웨스트체스터 카운티에 위치
-웨스트체스터 카운티는 약 100만 명의 인구가 살고 있으며 40만 개의 일자리 존재
-생명공학 관련 일자리, 기술 관련 회사, 금융서비스 전문가의 일자리
-중간급 단독주택 판매가격 $610,000(business.westchestergov.com)
-웨스트체스터 카운티는 엄격한 도시계획, 환경 검토로 아파트 건설 시장에 진입 장벽이 높음
-웨스트체스터 카운티 MT 버논시에는 A클래스 아파트가 없음
(경쟁 아파트는 약 3마일 떨어진 곳에 위치)
개발사 _ 우드파트너스(Wood Partners)
개발사인 우드파트너스(Wood Partners)는 美 전역에 5만5,000여 가구의 아파트를 공급해온 아파트 전문 개발사로 세계 최대 부동산 개발사인 CBRE의 자회사가 최대 주주로 구성, 프로젝트의 준공 보증 및 초과 예산을 보증하고 있습니다.
세미나 예약하기