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시비타스 뉴욕시 알타파크 아파트 건설 프로젝트
뉴욕시 알타파크 아파트 건설 프로젝트는 미국에서 가장 부유한 카운티 중 하나인 웨스트체스터 카운티 MT 벌논에 120 가구 규모의 클래스A 아파트를 건설하는 프로젝트입니다. 뉴욕 중심가까지 전철 또는 자동차로 30분 출퇴근 거리에 위치하며 윌슨우드 공원 안에 위치해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
비즈니스 지구, 쇼핑 상가, 오락 시설과 인접해 있어 젊은 직장인층의 임대 수요가 풍부합니다. 5년 만기로 연장 옵션이 없습니다. 개발사의 자기지분, 자산, 세제 혜택이 담보로 제공돼 안전한 원금 상환이 가능 합니다.
미국투자이민은 미국에 50만불, 혹은 100만불을 투자하고 10명 이상의 고용을 창출한 외국인과 그의 가족에게 영주권을 부여하는 제도입니다. 투자자는 자격제한이 없으며 투자지역과 상관없이 미국 전 지역에서 자유롭게 거주,학업, 사업이 가능합니다. 수속기간은 약 14~16개월(비자 수속기간 제외) 정도 소요되고 있습니다.
리저널센터 Civitas New York Regional Center
총사업예산 $38,187,000
EB-5 자금 $7,500,000
1인당 투자금 $500,000 + 운영비 $53,000
모집 투자자 총 15세대
이자수익률 연 0.25%
고용창출 200명(RIMS II) 1인당 13.2명
자금구조 : 개발사 지분 20%, EB-5 자금 20%
- 개발사 지분
- 은행 대출
- EB-5 자금
뉴욕시 출퇴근 직장인들을 겨냥한 고급 임대아파트 건설 프로젝트입니다.
○ 총 사업예산 : $38,100,000
○ 개발사 지분 : $7,740,000(20%)
○ 은행 대출 : $22,860,000(60%)
○ EB-5 자금 : $7,500,000(20%)
총 사업자금 중 개발사 지분이 20%, 매자닌대출 형식의 EB-5 자금이 20%, 은행 대출이 60%를
차지합니다.
출구전략 : 차입자 자기 지분 및 자산 등을 담보로 설정
차입자(우드파트너스의 자회사로 건물 소유권 보유)의 자기지분과 모든 자산, 마운트버논시의 세제 인세티브 금액을 담보로 제공
상환 불이행시 차입자의 자기 지분 및 자산 등에 대해 담보권 집행 가능
고용창출 : 200개 일자리 창출 전망
약 200명 고용창출(33% 초과)
영주권 조건해지 기준 150명
프로젝트 내용 : 뉴욕시 인근 웨스트체스터카운티 클래스A 아파트 건설
알타파크 아파트는 뉴욕 중심가까지 지하철로 30분 거리로 뉴욕까지 출퇴근 가능한 지역입니다. 미국에서 부촌으로 손꼽히는 도시로 젊은 직장인 임대 수요가 많은 지역입니다. 공원 안에 아파트가 위치해 쾌적한 주거 환경과 부가시설을 자랑합니다.
뉴욕시에서 북쪽으로 15마일(24km) 거리에 위치한 부촌인 웨스트체스터 카운티에 위치
-웨스트체스터 카운티는 약 100만 명의 인구가 살고 있으며 40만 개의 일자리 존재
-생명공학 관련 일자리, 기술 관련 회사, 금융서비스 전문가의 일자리
-중간급 단독주택 판매가격 ＄610,000(business.westchestergov.com)
-웨스트체스터 카운티는 엄격한 도시계획, 환경 검토로 아파트 건설 시장에 진입 장벽이 높음
-웨스트체스터 카운티 MT 버논시에는 A클래스 아파트가 없음
(경쟁 아파트는 약 3마일 떨어진 곳에 위치)
리저널센터: Civitas New York Regional Center(CNYRC)
시비타스 뉴욕 리저널센터는 미국 전역에 16개의 리저널센터를 보유하고 있는 시비타스 EB-5 캐피털에 소속된 리저널센터입니다. 시바타스 캐피털은 2008년에 설립되었으며, 현재까지 21개의 EB-5 프로젝트를 성공적 마무리했습니다. 시비타스 캐피털은 미국 최고의 금융 전문가로 구성되어있으며, 부동산 프로젝트 중 상위 2%를 EB-5프로젝트와 연계하여 고객들에게 제공합니다. 현재까지 조건해지(I-829) 100% 승인률을 자랑합니다.
시비타스 캐피탈 그룹은 대안 투자와 미국투자이민(EB-5) 펀드, 자산관리 부문에 특화된 독립적인 자산운용, 금융서비스 전문회사로 달라스에서 가장 빠르게 성장하는 12번째 규모의 기업
2008년 이후 현재까지 총 21개 EB-5 프로젝트를 통해 900여 명 이상의 투자자 모집. I-526, I-829 100% 승인 기록 (2015.6 기준)
아파트 부문의 경우 총 9개의 아파트 프로젝트를 EB-5 투자를 통해 성공적으로 진행 (총 301건의 I-526 승인) (2015.6 기준)
시비타스와 달라스시 정부의 긴밀한 협력으로 운영되고 있는 ‘달라스시 리저널센터’는 EB-5 투자이민 ‘리저널센터 프로그램’의 성공 모델로 꼽힘
개발사 _ 우드파트너스(Wood Partners)
개발사인 우드파트너스(Wood Partners)는 美 전역에 5만5,000여 가구의 아파트를 공급해온 아파트 전문 개발사로 세계 최대 부동산 개발사인 CBRE의 자회사가 최대 주주로 구성, 프로젝트의 준공 보증 및 초과 예산을 보증하고 있습니다.
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