8명 추가 모집

빠른 수속 기간 (7~12개월 예상)

원금상환 3년 (2016년~2021년)

Loan기간: 5년 (옵션기간: 1년)

연장옵션 실행시

마지막 년도(3년차) 연 4.2% (약$21,000) 투자고객에 지급

514호실 중 41.4% 분양계약 완료

현재 분양률로도 선순위 상환 가능

선순위 상환후 담보가치

EB-5 투자금의 4.2 배

이미 완공된 프로젝트

I-924 Exemplar 사전승인

LA 그린랜드 메트로폴리스 콘도미니엄 II

Greenland Group (중국의 국영 녹지그룹) 본사 상하이. 1992년 설립. 총 자산 770억3200만 달러 규모. 포춘지 선정 글로벌 500대 기업 중 268위. 중국(본토) 기업 중 40위. 북미, 아시아, 유럽, 호주 등 글로벌 사업 수행
미국 LA 지역에 호텔 및 최고급 주상복합타워로 구성된 4개의 빌딩타워를 건축하는 프로젝트. 총 면적 2만5495 제곱미터(약 7,700평)로 총 3단계에 걸쳐 건물 공사와 EB-5 투자가 이뤄지는데 현재 2단계 공사 및 EB-5 투자자 모집중
공식 홈페이지 http://fdiusregionalcenter.com

- LA 다운타운 내 향후 나오기 힘든 우량한 프로젝트임

- 기존 중국인 대상 EB-5 180 명 모집 완료

- 2016년 1월 EB-5 Loan 실행

- 일부 서류 미비, 개인 Withdraw 발생

- 8명 선착순 추가모집

* LA Metropolis Phase I은 EB-5 투자 완료하였음
FDIUS 리저널센터(2009년승인)

I-924 Exemplar 승인 완료

시행사

Greenland Group (중국의 국영 녹지그룹) 본사 상하이. 1992년 설립. 총 자산 770억3200만 달러 규모. 2018년 포춘지 선정 글로벌 500대 기업 중 252위. 중국(본토) 기업 중 40위. 북미, 아시아, 유럽, 호주 등 글로벌 사업 수행

개발사

Greeland LA Metropolis Development II LLC – Greenland Group의 계열사
사전현금투자로 2015.1월 건설착공, 건설완공 증으로 프로젝트 완성도 높음

시공사

Webcor Builders

고용창출

25%의 고용창출 여유분. 총 4,742명 (1명당 26명 고용 창출)

리저널센터/TEA

FDIUS 리저널센터(2009년승인)

프로젝트 회사

LA METROPOLIS R2 LENDER, LLC

프로젝트 내용

최고급 콘도미엄 호텔, 40층 514 세대

총 비용

$496,728,000

EB-5 대출/비율

$90,000,000(총비용의 18.1%)

EB-5 투자모집수/투자금액

180세대(투자자당 50만 달러+신디케이션 피 5만5천= 55.5만불 신탁계정(escrow)에 송금)

투자 타입/차입회사

Greenland LA Metropolis Development II LLC (JCE)

투자 기간/원금상환

5년 만기 상환, + 1년 연장 옵션 가능, 연장 옵션 실행 시 투자자에게 이자 4.2% 지급

이자수익률

0.25%

Redeploy 하지 않아 투자금 회수까지 기간이 짧습니다

자금구성

선순위 대출(49.5%) $246,000,000

EB-5 대출(18.1%) $90,000,000

그린랜드 지분투자(32.4%) $160,728,000 기 출자(토지매입등)

총 $496,728,000

담보

(1) 1차 담보: Greenland USA Corporate (미국 법인: 자회사)에 의한 전액 상환보증. 토지담보신탁증서(1,2단계 -> 2A/2B로 분할시)로 대체됨
(2) 토지담보 (2순위 모기지 신탁증서) -> 일종의 담보안전증서. 채무 불이행시 별도 사법절차 없이 증서를 통해 약속한 방법으로 관련 부동산(토지)를 차압가능

상환 출구전략

프로젝트 콘도의 전부 또는 일부를 매각 또는 리파이낸싱 자금

고용창출

RIMS II 방식: 4.742.4명 직.간접 고용창출예상(이민국요구:3,780명 25% 초과)

시행사

그린랜드(Greenland) 그룹

(1) 중국 국영 녹지그룹 1992년 설립. 본사 상하이
(2) 자산 770억달러 규모

공사 진행상황

사전현금투자로 2015.1월 건설 착공하여 2018년도에 100% 완공되었습니다.

LA지역 콘도 분양시장 전망 밝음

1단계 콘도(308 units) 사전분양 100% 분양 완료로 2단계(514 units)도 조기 분양 예상

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