뉴욕 브루클린 네이비야드 재개발 4차 프로젝트

뉴욕 브루클린 네이비야드 재개발 프로젝트는 과거 해군 조선소로 사용됐던 뉴욕시 소유의 브루클린 네이비야드 지역을 최첨단 상업/문화/예술단지로 탈바꿈시키는 프로젝트입니다. 이번 4차 프로젝트의 핵심은 네이비야드에서 가장 큰 건물인 ‘빌딩 77’을 최첨단 상업시설로 리노베이션하는 것입니다.
경공업과 제조, 기술계통 기업의 입주 환경을 조성하기 위한 사업으로, 총 예산 9,200만 달러 중 67%에 달하는 6,200만 달러를 뉴욕시 산하 개발공사인 BNYDC가 직접 조달하기 때문에 자금 구조가 매우 안전합니다. 고용창출은 이민국 조건을 64% 이상 초과하며, 담보가액은 EB-5 자금의 10배를 초과할 정도로 안전한 프로젝트입니다. 
미국투자이민은 미국에 50만불, 혹은 100만불을 투자하고 10명 이상의 고용을 창출한 외국인과 그의 가족에게 영주권을 부여하는 제도입니다. 투자자는 자격제한이 없으며 투자지역과 상관없이 미국 전 지역에서 자유롭게 거주,학업, 사업이 가능합니다. 수속기간은 약 14~16개월(비자 수속기간 제외) 정도 소요되고 있습니다.

총사업예산 $92,000,000(정부 $62,000,000)

EB-5 자금 $30,000,000(33%)

EB-5 1인당 투자금 $500,000 + 운영비 $49,000

모집 투자자 총 60세대

고용창출 984명(384명, 64% 초과) RIMS II 방식

빌딩77의 임대권·장비·고정물 일체에 담보 설정(선순위 저당권)

안정적인 자금구조

  • 정부자금
  • EB-5자금
뉴욕시가 소유한 옛 해군 조선소 부지내 대형 빌딩을 첨단 빌딩으로 재개발하는 프로젝트입니다.
○ 총 예산 : $92,000,000
○ 정부 자금 : 62,000,000(67%)
○ EB-5 자금 : $30,000,000(33%)
정부 자금이 총 예산의 67% 이상을 차지해
자금조달 구조가 매우 안정적입니다.

출구전략

최첨단 상업빌딩으로 전환될 ‘빌딩77’의 임대권, 장비, 고정물 일체에 선순위 담보권 설정

‘빌딩77’은 네이비야드 상업 지구 내에서 가장 큰 빌딩으로, 담보 가치(3억 달러)는 EB-5 총 투자금의 10배 상회 예상

현금성 자산인 임대 수익에 대해 담보권 집행이 가능하므로 상환 차질시 신속한 구제조치 가능

뉴욕시 산하 공기업인 브루클린 네이비야드 개발공사(BNYDC)가 직접 준공 보장

고용창출 : 64% 초과 고용

984명 고용창출 (64% 초과 고용창출)

USCIS(美 이민국)이 인정하는 산출 방식 RIMS II 방식에 의거하여 예상 고용창출을 계산

984명(64% 초과 고용창출)
600명(조건해지 요건)

뉴욕시가 총 예산의 68%를 개발공사를 통해 직접 조달하며 기존의 정부 소유 대형 빌딩을 최첨단 상업용 빌딩으로 리노베이션하는 일종의 공공 인프라스트럭처 프로젝트. 따라서 공사 중단, 자금 조달 차질 등 상업용 부동산 EB-5 프로젝트에서 발생할 수 있는 각종 ‘건설 리스크’가 없음

빌딩77과 브루클린 네이비야드

브루클린 네이비야드는 뉴욕시 이스트 리버(East River)를 따라 나뉘어진 브루클린 지역과 남부 맨하탄 지역을 잇는 윌리엄스버그 다리와 브루클린 다리 사이에 위치하고 있습니다. 원래 미 해군의 조선소로 사용되던 브루클린 네이비야드는 2차 세계대전 후부터 뉴욕시가 꾸준히 재개발 노력을 기울인 결과 현재 300여 개의 최첨단 기업이 입주해 있고, 7,000여 명이 근무하고 있는 최신 상업/문화/예술 단지로 탈바꿈하였습니다.
브루클린 네이비야드의 재개발, 관리, 임대 업무는 1950년대 초반부터 뉴욕시 산하의 개발공사인 브루클린 네이비야드 개발공사(BNYDC)가 맡아오고 있습니다. 이번 프로젝트의 투자 대상인 ‘빌딩77’은 브루클린 네이비야드에서 가장 큰 빌딩으로 1941년 완공 후 해군 건물로 사용되어 오다 ‘자유무역지구’로 지정되면서 일종의 보세 창고로 사용되어 왔습니다.
이번 프로젝트는 뉴욕시가 이 빌딩77을 상업용 임대가 가능한 최첨단 빌딩으로 탈바꿈시키는 것이 핵심입니다. 건물 안팎의 리노베이션 작업이 모두 끝나면 ‘빌딩 77’은 뉴욕에서 가장 ‘핫(hot)’한 첨단 제조업, 하이테크 기술, 헬스케어 분야 기업들이 모여드는 최첨단 ‘허브’가 될 전망입니다. EB-5 투자자들은 NYCRC가 주관하는 4차 브룩클린 네이비야드 재개발 프로젝트를 통해 ‘빌딩77’의 리노베이션 프로젝트에 참여할 수 있습니다. 
-환기, 난방, 조명, 전기, 화재경보, 스프링클러, 정보기술, 보안, 기타 빌딩 시스템 등의 용량 증가 작업
-채광과 환기를 위해 3층~11층까지의 새로운 엘리베이터와  창문 설치
-신규 상하수도 시설. 전기배선 시스템 개선
-도로 개선과 교통시스템 업그레이드
-네이비야드의 고용센터 확장
-신규 페리호 선착장 및 워터 프론터(부두) 보수와 개선
-빌딩 주변 및 공공 장소의  개선
-주차 및 출입 보안 시스템의 추가 및 업그레이드

NYCRC 뉴욕시 리저널센터 : 가장 신뢰받는 리저널센터

NYCRC는 2008년 뉴욕 최로로 승인을 받은 리저널 센터로 뉴욕시가 관여하는 뉴욕시 정부 관련 프로젝트를 꾸준히 수행해온, 가장 신뢰받는 리저널센터입니다. 브루클린 네이비야드 재개발, 스타이너 영화제작소(Steiner Studios) 확장 공사, 브루클린 아레나 및 교통시설 재개발, 이스트 리버 워터프론트, 브루클린 중심상업지구 재개발 등 과거 7개 1~15차 프로젝트에서 모두 100%의 I-526 승인률을 기록했습니다.
브루클린 네이비야드 재개발 1~3차의 경우 I-526(333건), I-829(227건) 모두 100%의 승인률을 기록했습니다. 2015년 8월 24일 기준 NYCRC를 통해 승인된 I-526 이민청원은 총 2,054건입니다. 

NYCRC의 승인 실적 (2015년 8월 24일 기준)

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