월스트리트 타워 LIBERTY GARDENS III

월스트리트 타워 LIBERTY GARDEN III 는 뉴욕 맨해튼 월스트리트에 세워질 60층 럭셔리 콘도미니엄으로 뛰어난 교통편의성과 편의시설 등을 자랑합니다. 개발사 라이트스톤 그룹은 1988년 설립된, 미국에서 가장 큰 민간 개발업체 중 하나입니다.

총사업예산 $541,000,000

EB-5 자금 $100,000,000(18%)

EB-5 1인당 투자금 $500,000 + 운영비 $50,000

모집 투자자 총 200세대

고용창출 2,607명(건설직 2,466명) RIMS II 방식

자금구조

  • 개발업체 21%
  • EB-5자금 18%
  • 우선대출 61%
○ 총 예산 : $541,000,000
○ 개발업체 지분 : 112,000,000(21%)
○ EB-5 자금 : $100,000,000(18%)
○ 우선대출 : $328,000,000(61%)

 

스퀘어마일 캐피탈 매니지먼트사는 우선대출자금을 3억 5,000만불까지 조달하는 계약을 체결했습니다. 스퀘어마일은 최근 2016년 1월 라이트스톤의 다른 개발상품을 위해 3억 3,000만불의 자금조달을 주도하였습니다

EB-5 담보/자금 상환

프로젝트 가치 7배

완공 시 프로젝트 가치 7억 불
EB-5 대출 1억 불

투자 안전성

 ① I-526 거절 시 환불 보증
 ② 완공 보증
 ③ 130% 일자리 창출 완충효과
 ④ 20% 이하 EB-5 자금조달
 ⑤ 완공 시 가치가 대출가치를 초과(7억불)

라이트스톤 그룹 미국 내 포트폴리오

    • 11,000세대 주거상품
    • 3,400 객실의 호텔상품
    • 미국 전역의 12,000 필지
    • 557,000 평방미터 사무실, 소매상가 및 산업 상업부지
    • 데이비드 리히텐스타인, 포브스 선정 2016년 세계 억만장자 명단에 등재
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리버트가 시리즈 비교

프로젝트 동영상

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