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월스트리트 타워 LIBERTY GARDENS III
월스트리트 타워 LIBERTY GARDEN III 는 뉴욕 맨해튼 월스트리트에 세워질 60층 럭셔리 콘도미니엄으로 뛰어난 교통편의성과 편의시설 등을 자랑합니다. 개발사 라이트스톤 그룹은 1988년 설립된, 미국에서 가장 큰 민간 개발업체 중 하나입니다.
총사업예산 $541,000,000
EB-5 자금 $100,000,000(18%)
EB-5 1인당 투자금 $500,000 + 운영비 $50,000
모집 투자자 총 200세대
고용창출 2,607명(건설직 2,466명) RIMS II 방식
자금구조
- 개발업체 21%
- EB-5자금 18%
- 우선대출 61%
○ 총 예산 : $541,000,000
○ 개발업체 지분 : 112,000,000(21%)
○ EB-5 자금 : $100,000,000(18%)
○ 우선대출 : $328,000,000(61%)
스퀘어마일 캐피탈 매니지먼트사는 우선대출자금을 3억 5,000만불까지 조달하는 계약을 체결했습니다. 스퀘어마일은 최근 2016년 1월 라이트스톤의 다른 개발상품을 위해 3억 3,000만불의 자금조달을 주도하였습니다
EB-5 담보/자금 상환
프로젝트 가치 7배
투자 안전성
① I-526 거절 시 환불 보증
② 완공 보증
③ 130% 일자리 창출 완충효과
④ 20% 이하 EB-5 자금조달
⑤ 완공 시 가치가 대출가치를 초과(7억불)
라이트스톤 그룹 미국 내 포트폴리오
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11,000세대 주거상품
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3,400 객실의 호텔상품
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미국 전역의 12,000 필지
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557,000 평방미터 사무실, 소매상가 및 산업 상업부지
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데이비드 리히텐스타인, 포브스 선정 2016년 세계 억만장자 명단에 등재
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리버트가 시리즈 비교
프로젝트 동영상
프로젝트 공사현장 답사
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