EB5 Capital 24차 워싱턴 D.C. 강변아파트 (JF24 - 1900 Half Street )

기존의 사무 빌딩을 415세대의 고급 아파트와 약 17,000평방피트의 소매상가를 갖춘 클래스 A 레지덴셜 빌딩으로 재개발 하는 건축 프로젝트

총 사업비용 $181,300,000

EB-5 투자금 $500,000 + 신디케이션 Fee $50,000

EB-5 비율 $32,500,000 (18%)

모집 투자자 65명

투자 기간 5년(연장옵션 2년)

연이율 0.50%

고용 창출 1,291명(99% 초과)

담보 설정 프로젝트 완공 보증

자금구조

  • 건설 융자
  • EB-5 우선지분
  • 스폰서 지분
○ 건설 융자: $100,000,000 (55%)
○ EB-5 우선지분: $32,500,000 (18%)
○ 스폰서 지분: $48,800,000 (27%)
○ 총 프로젝트 비용: $181,300,000

출구전략

프로젝트 완공 보증

매각 (Sale) 또는 재융자 (Refinance)

100% 완공보증
100% 매각 (Sale) 또는 재융자 (Refinance)

고용창출

1,291명 (99% 초과)

영주권 조건해지 기준 (650명)

1,291명(99%초과)
650명(조건해지)

서브마켓 개요

– 워싱턴 DC의 버자드 포인트 (Buzzard Point) 인근 주변에 위치하고 있으며 다수의 새로운 상업공간, 주거공간, 사무실 및 호텔을 도입하게 될 역동적인 재개발이 현재 진행 중에 있습니다.
– 녹색 노선의 네이비야드 메트로 지하철 역과 모든 주변지역으로부터 1마일 이내에 위치하고 있으며, I-695 남동하이웨이, I-395, M스트리트 사우스웨스트, 사우스 캐피털 스트리트 사우스웨스트등과 같은 여러 주요 간선도로들과 가깝습니다.
– 2018 시즌 개막을 앞둔 미래의 DC 유나이티드 축구 스타디움 인근에 있습니다.
– 워싱턴 국립 공원 및 캐피탈 리버프론트, 대규모 개발사업단지를 도보로 이동할 수 있습니다.

캐피탈 리버프론트는 10에이커에 이르는 공원과 열린 공간으로 이루어져 있으며, 애너스코시아강의 야드 파크에서 연중내내 다양한 레크리에이션 행사, 음악회 및 축제가 개최됩니다.
620만 평방피트에 이르는 사무공간의 본거지로 교통부, 국립노동관계위원회, 공공토지신탁, CBS 라디오등이 입주하고 있습니다.
현재 4,386호의 주거세대, 365개 호텔객실, 162,000평방피트의 소매공간이 공사 중에 있습니다.

버자드 포인트는 포토맥 강과 애너코스티아 강이 만나는 워싱턴 D.C의 남서쪽 사분면 반도에 위치하고 있습니다.
2018년에 오픈할 예정인 DC 유나이티드 축구스타디움에 근접합니다. 스타디움은 프로축구, 주요음악회, 문화행사를 포함하여 해마다 50여개 이상의 행사를 개최할 예정입니다.
미육군포스트, 포트 레즐리 제이 맥네어 (Fort Lesley J. McNair), 미 국방대학의 본고장이며 미국해안경비대의 전 본부가 있던 곳입니다.

사우스웨스트 워터프론트는 새로운 1억 2500만불의 아메리칸 씨어터 메드센터에 있는 아레나 스테이지가 있는 곳으로 해마다 300,000명의 여행객들이 방문합니다.
20억불에 달하는 디워프는 300만평방피트의 다용도 개발프로젝트로 현재 공사 중이며 새로운 레스토랑, 상점, 콘도, 호텔, 엔터테인먼트, 마리나 및 워터프론트 공원들을 포함합니다.
메인 애비뉴 수산시장은 1805년 설립되어 현재까지 미국에서 가장 오래 운영되고 있는 수산시장입니다.

EB5 Capital 리저널센터 I-526 및 I-829 승인율 100%

총 4억 5,000만불 규모의 과거 22개 프로젝트
다수의 과거 프로젝트 투자금 상환
투자자가 이민 및 투자과정 전체 (I-526, I-829, 및 자금상환)를 성공적으로 완료한 몇 안 되는 리저널센터 중 하나

개발사 더글라스 디벨롭먼트 (Douglas Development Corporation)

워싱턴 D.C에서 가장 영향력 있고 성공적인 부동산 개발업체 중 하나이며 역사적 특성을 가진 부동산 프로젝트 재개발에 있어 선두주자로 인정받았습니다. 50년 이상의 경력을 갖춘 전문적인 경영진들로 구성, 콜로세움 (JF10) 및 1000 F (JF11) 이후 EB5 캐피탈과 함께하는 세번째 프로젝트입니다.

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