개요

프로젝트는 휴스턴의 남서부에 위치해 있습니다. 이 지역은 주요 고속도로와 고용 중심지, 쇼핑몰에 접근성이 좋습니다. 세계에서 가장 큰 의료단지인 텍사스 메디컬센터가 10분 거리에 위치해 있습니다.
공식 홈페이지 http://civitascapital.com/

‘시비타스 버팔로 스피드웨이' 강점

경험 많은 개발회사
트레디션 CEO는 20년의 시니어하우징(노인주거시설)경험을 갖고 있으며, 2,500세대 이상을 개발 했습니다. 트레디션은 풀서비스 개발회사이자 건설사,자산관리회사 입니다.

 

강한시장 펀더멘털
휴스턴은 유리한 수요와 공급역학으로 인해 강한노인주거시설 시장으로 자리매김 하고 있습니다.

 

담보&수익
트레디션은 완공과 예산초과 보증을 제공 할 것입니다. 대출기간동안 320만달러의 이자보증을 제공하고 450만달러의 유동성 예비금을 보유해야 합니다. 대출상환은 총4,600만달러의 연결순자산을 가진 차입자와 보증인이 보장합니다.

 

일자리창출
고용은 요구조건의 148%를 넘게 창출될 것으로 예상됩니다. 건설완공만 되도 필요한일자리의 100% 이상이 창출될 것으로 기대됩니다. 이 예상은 시비타스의 이성적인 믿음에 근거한다는 것을 인지하시기 바랍니다. 하지만 그러한 결과가 성취되는것을 보장하지는 않습니다. 실제결과는 크게 다를수도 있습니다.

프로젝트 개요

시비타스 노인주거시설(시니어하우징) 비즈니스플랜
이 프로젝트는 시비타스가 투자하는 4번째 시니어하우징 프로젝트 입니다. 이 프로젝트의 비즈니스 플랜과 RIMSII 일자리 분석법은 미이민국의 승인을 받은 이전 노인 주거시설과 비슷합니다.

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총사업예산 $ 1억 1,450만

EB-5자금 $ 2,650만

EB-5 1인당 투자금 $500,000 + 운영비 $55,000

5년 만기(연장옵션 있음, 1년씩 2회)

모집 투자자 총 53세대

고용창출 1,315명(필요일자리 148% 초과)

시비타스 텍사스 리저널센터

개발회사 트레디션시니어리빙, LP / Tradition Senior Living, LP

자금구조

  • 은행 대출 $71,100,000 (62%)
  • EB-5메자닌 대출 $26,500,000 (23%)
  • 자기지분 $16,900,000 (15%)

투자자를 위한 안전장치

보증인

총 연결 순자산이 4,600만 달러에 달하는 차입자와 보증인이 대출금 상환 보증

이자 보증

1.0x DSCR(부채상환계수)까지는 차입자의 자기지분 보유자들이 320만 달러의 이자 지급 보증 제공

유동성 예비금

차입자가 대출기간 동안 항상 450만 달러의 유동성 예비금을 유지

공사 타임라인

휴스턴은 미국내 노인 인구로 4번째로 큰 대도시권 입니다.

휴스턴 인구는 베이비 붐 세대와 함께 고령화 될 것이며, 점차 노인들의 건강 증진이나 관리에 더 초점을 맞출 것입니다.

텍사스 메디컬 센터는 세계 최대 의료 센터로 휴스턴에 가장 많은 고용을 제공하고 있습니다.

전세계 2,800명 이상 투자자 모집 (14억 달러 유치)

30억 달러 진행중인 건설 프로젝트

의료 단지내 기구로는 세계 최대, 최고의 암 치료 및 연구 병원 중 하나인 MD 앤더슨 암 센터를 포함합니다.

세계에서 가장 큰 어린이 병원 텍사스 칠드런 병원

총 1,354 에이커, TMC는 미국에서 8번째 규모 비즈니스 지구

매력적인 위치

경쟁 시설보다 50% 저렴

대부분의 기존 노인주거시설 단지들과 다르게, 트레디션 단지는 높은 입주비를 요구하지 않습니다.

연령 제한이 있는 멀티패밀리 아파트 임대 세대

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보조 치료를 제공하는 주(state)규정에 맞춘 임대 세대

기억력에 문제를 가진 노인분들을 위한 장기의 노련한 간호

경험많은 개발팀

트레디션 시니어 리빙 프로젝트는 광범위한 노인주거시설 경험을 가진 노련한 팀이 이끌고 있습니다.

  • 트레디션은풀 서비스 개발회사이자 건설사, 부동산 자산관리회사 입니다.
  • CEO는 20년의 시니어 하우징 경험을 갖고 있고 2,500개 이상의 세대를 개발했습니다.
  • 더 트레디션 프레스톤우드 – 220개 세대, 2010년 완공, 평균 월 임대 흡수율이 8개 세대, 2013년 97% 임대율 달성
  • 더 트레디션 리버스 레인 – 312개 세대, 2015년 완공, 평균 월 임대유흡수율이 12개세대, 2016년에 89% 임대율 달성

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