샌프란시스코 트레저 아일랜드

샌프란시스코 시,

정부 인프라 프로젝트

안정적인 디벨로퍼

미국 1위 홈빌더 LENNAR

프로젝트 담보 1순위

EB-5론 프로젝트 1순위 취득

빠른 원금상환 2년

(1년 연장옵션) I-829 접수시

빠른 수속 기간

평균 13.2개월

EB-5 1차 310명 모집 완료

25명 추가 모집

프로젝트명 : Treasure Island Infrastructure Installation Project Yerba Buena / TI Stage 1 TI EB-5 1차 (I-924 승인)

리저널센터 : New World R.C.(US R.C.그룹) San Francisco

위치 : 샌프란시스코 트래저 아일랜드(해군기지) 샌프란시스코 Yerba Buena Island와 TI 섹터 1 현재 주소 미부여

개발사 : TICD(Treasure Island Community Development, LLC) 2018년 전미 시장점유율 1위(홈빌더 부문)

투자금액 : US$500,000 EB-5 투자자 1인당

총 사업비용 : US$309,169,954

EB-5 자금 : $155,000,000 EB-5 비율(50.1%)

EB-5 투자금 : $500,000 + 행정비 $55,000

모집 투자자 : 25명 추가모집 (EB-5 투자자 310명 모집 완료)

투자 기간 : 2년(연장1년)

연 이율 : 0.25%

고용창출 : 3,430.7명(11%초과)

담보 설정 : 토지담보신탁 1순위

출구 전략 : 토지개발로 인한 이익 및 매매 정부지원금

트레저 아일랜드 마스터 프로젝트

샌프란시스코와 오클랜드 중앙에 위치 465 acre(188ha, 여의도의 2/3 규모) 1997년까지 해군기지로 사용
2003년 TICD(Treasure Island Community Development, LLC) 설립 2011년 Master Plan 수립, 2016년 착공 샌프란시스코 마지막 대규모 개발 프로젝트

트레저 아일랜드 관련 동영상

토지 이용 계획 및 구성

8,000 호 주택, 235,000 SF 상업공간, 100,000 SF 상업공간
300,000 SF 기존 건물 전용개발, 500 실 호텔, 300 에이커 녹지공원, 마리나, 스포츠, 문화 지역

개발 컨셉

Yerba Beuna Island : 고급 주택 중심
Treasure Island : 충분한 녹지와 오픈공간 구성, 다양한 지역사회 공유 시설, 21세기 현대적 디자인 도시

단계별 개발 계획

기존 하수처리장과 연결
전기, 수도, 통신, 오수관거

TI-2에는 거주용 부동산 900세대가 공급 예정
TI-2에는 총 2.2헥타아르의 업무와 상업 공간을 위한 고층 빌딩 건축 예정

고급 주거 시설, 타운하우스, 저층포디움콘도 총 254가구 공급
50실 규모 호텔

2020년부터 건축물 착공
주거용 부동산 1500~1900세대 공급 예정

Phase 3 : Treasure Island Stage 2

2032년까지 단계적 진행

리저널 센터

개발사

프로젝트 투자 구조

Capital Stack

NCE 대출 현황

프로젝트 COST : US$309,169,954.00

대주 : TREASURE ISLAND DEVELOPMENT FUND 1, LLC, 비고 :NCE

차주 : TREASURE ISLAND PHASE 1 LENDER, LLC Yerba Buena / TI Stage 1 비고 : TICD의 100% 자회사

EB-5 대출금액 : US$155,000,000.00

대출실행 : 2016년 3월, 3년 경과

대출만기 : 2021년 3월(5년) , 연장 1년 가능

대출금리 : 연 0.25% (만기 후 4%)

담보 : 담보신탁 1순위 YBI/TI Stage 1의 개발가능 토지 19.07acres(77,175㎡) Yerba Buena Island 393,782 SF(36,584㎡) Treasure Island Stage 1 436,907 SF(40,591㎡) , 담보 시장 가치 : Total $324,880,000 YBI $45,130,000 TI-1 $279,750,000

LTV : 2018년 12월 1일 현재 47.7%

공사현황 : 2016년 전반기 철거 개시 2016년 중반 Yerba Buena Island 철거 완료 2016년 하반기 Yerba Buena Island 인프라 공사 착공 2017년 전반기 Treasure Island 인프라 공사 착공 현재 Treasure Island 철거 공사 진행 중

Exit 안정성

TI-2 Capital Stack

I-526 승인서 사례

고용 창출 : Economic Impact Report

주요 승인 서류 : I-924 Exemplar

Targeted Employment Area Letter

핵심 포인트

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