샌프란시스코 트레저 아일랜드

샌프란시스코 시,

정부 인프라 프로젝트

안정적인 디벨로퍼

미국 1위 홈빌더 LENNAR

프로젝트 담보 1순위

EB-5론 프로젝트 1순위 취득

빠른 수속 기간

평균 13.2개월
샌프란시스코와 오클랜드를 잇는 Bay bridge 중앙의 Yerba Buena섬과 그간 해군기지로 사용되던 트레져 아일랜드(Treasure Island)를 현대적 디자인의 자연친화적 신도시로 개발하는 프로젝트로 서, 약 57만평의 부지 (여의도의 2/3규모)위에 넓은 녹지 공간과 다양한 사회공유시설, 고급주택, 주거시설, 상업시설, 업무시설, 호텔 등을 신축하는 것을 내용으로 하는 샌프란시스코의 초대형 프로젝트입니다.
이 중에 Stage 2 프로젝트는 주요 인프라인 유틸리티 시스템, 공원, 광장, YBI 진입로 개선 및 주거용 주택 및 상가, 역사 보존시설부지 조성합니다.
샌프란시스코 시 정부가 트레져 아일랜드 개발청 TIDA (Treasure Island Development Authority)를 설립 후, 홈빌더 부문 미국내 1위인 Lennar Corporation과 부동산 투자전문기업인 Stockbridge Capital Group, Wilson Meany, Kenwood Investment로 이루어진 컨소시엄(Consortium), TICD LLC(Treasure Island Community Development, LLC)를 사업자로 선정하였습니다. TICD는 2011년 Master Plan 수립하여 2016년 착공하였습니다.
트레져 아일랜드 개발청 TIDA (Treasure Island Development Authority) 바로 가기

프로젝트명 : Treasure Island Project Stage 2

리저널센터 : New World R.C.(US R.C.그룹) San Francisco

개발사 : TICD(Treasure Island Community Development, LLC) 2018년 전미 시장점유율 1위(홈빌더 부문)

위치 : 샌프란시스코 트레져 아일랜드, 전 해군기지(샌프란시스코 다운타운까지 3km) 샌프란시스코 Yerba Buena Island와 TI 섹터 1

총 사업비용 : US $96,648,974

위치 : 샌프란시스코 트래저 아일랜드(해군기지) 샌프란시스코 Yerba Buena Island와 TI 섹터 1 현재 주소 미부여

EB-5 자금 : US $50,000,000 (51.7%)

EB-5 투자금 : US $500,000 + 행정비용 US $55,000

연 이율 : 0.25%

모집 투자자 : EB-5 투자자 100명 모집, 70명 모집 완료, (30명 모집 중)

투자 기간 : 5년

고용창출 : 1,148.7명 완료 (Job 여유분 148개, 11.48개/1인), (영구 영주권 조건 충족)

담보 설정 및 출구 전략 : 토지 담보 신탁 1순위, 토지개발이익 및 매매, 정부지원금

출구 전략 : 토지개발로 인한 이익 및 매매 정부지원금

트레져 아일랜드 II 핵심 포인트

시청 산하 공공관리 (바로가기)
시청 산하 공공 개발청 관리 프로젝트로 샌프란시스코 시 정부 산하 기관인 트레져 아일랜드 개발청 TIDA (Treasure Island Development Authority)가 설립되어 프로젝트와 관련된 모든 내용을 투명하게 공개하고 관리합니다.  TIDA 사이트에서 공사 진행사항을 확인할 수 있습니다.
1차 안정적 인프라, 부동산 담보 선 순위
안정적인 인프라 사업으로 법인과 정부를 상대로 한 안정적인 매출 구조
1. mTreasure Island 기반시설과 정부 대상 (B2G) $80M(29.9%)
2. 개발, 건설사 대상 사업지 판매 (B2B) $180M(67.6%), 기타 $6M의 매출구조를 가지고 있어 일반 개인 위주의 부동산 경기에 좌우되지 않는 안정적 매출 구조입니다.
최 우선권을 갖는 부동산 담보신탁 1순위 (근거: 실사 보고서)
트레져 아일랜드 프로젝트는 EB-5 투자자 담보권이 1순위입니다. 담보 가치가 총 EB-5 투자금($50 million) 대비 현재 2019년 6월 기준, 2.06배($103 million)로 평가됩니다.
인프라 조성 프로젝트
TIDA가 감독하는 개발회사인 TICD LLC(Treasure Island Community Development LLC)는 미국 내 홈 빌더 1위이며, NYSE 정식 상장사로써 2018년도 22조원의 매출을 기록한 Lennar와 부동산 전문 투자 회사로서 146조원의 자산을 관리하는 Stockbridge, 샌프란시스코 Top Tier 개발사인 Wilson Meany와 Kenwood Investment가 협력하여 이루어진 컨소시엄으로서 사업자로 선정하였습니다. (lennar.com, stockbridge.com, wilsonmeany.com, kenwoodinvestments.com등 참조)
샌프란시스코 부동산 가치
샌프란시스코의 부동산 가치는 계속 상승하고 있습니다. 샌프란시스코 시내 개발 부지가 무척 희소한 관계로 시내의 주택 81%가 100만 달러 이상으로 집 값이 가장 비싸며, 향후 부동산 경기 전망도 아주 긍정적입니다. (City Wealth Index 참조 – www.knightfrank.com/wealthreport)
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