시애틀 에메랄드 콘도 프로젝트

6억 달러

6억 달러 이상의 EB-5 펀드 유치

20,000개

20,000개 이상의 일자리 창출

1200세대

가족 포함 1,200세대 이상의 투자고객

리저널센터 : Golden Gate Global R.C.

위치 : 시애틀, 워싱턴 주

개발사 : Daniels Create World (DCW)

총 사업비용 : $218,000,000

EB-5 자금 : $30,000,000

EB-5 비율 : 14%

EB-5 투자금 : $500,000 + 행정비 $50,000

모집 투자자 60명

투자 기간 : 5년(조기상환 가능)

투자 기간 : 2년(연장1년)

연 이율 : 1.75%

고용 창출 : 1,525명(600명 필요분)

담보 설정 : 선 순위 주식

출구 전략 : 매각 또는 재융자

프로젝트 동영상

샌프란시스코 에메랄드 호텔 프로젝트

워싱턴주 시애틀 2번가 1613번지에 위치한 에메랄드는 인허가를 모두 취득한 265세대의 40층 주거용 타워입니다. 1층에는 4,530제곱피트의 상가와 지하에는 64대의 주차공간이 있습니다. 휴잇이 설계하고 에너지 환경인증(LEED Silver) 을 받은 이 건물은 역동적인 도시 생활과 가정의 평안함을 일체화합니다. 기하학적 패턴이 특징인 이 타워는 루프탑의 편의 공간, 퓨젓사운드와 올림픽 산맥이 보이는 탁 트인 시야의 테라스를 포함하게 될 것입니다.
워싱턴주 시애틀 2번가 1613번지
부지 0.20에이커
연면적/실면적(제곱피트)
381,571 / 234,485
40층/400피트 높이/265세대
상가 4,530제곱피트
64대 주차공간

도심

워싱턴주 시애틀 2번가 1613번지
부지 0.20에이커
연면적/실면적(제곱피트)
381,571 / 234,485
40층/400피트 높이/265세대
상가 4,530제곱피트
64대 시애틀 도심은 비견할 수 없이 아름다운 자연에 둘러싸인 12개의 독특한 도시 구역이 역동적이고 다양하게 모인 곳입니다. 시애틀시는 늘어나는 주거 지역 주민들에게 높은 삶의 질을 제공합니다. 도심 거주자는 젊은이, 도시의 전문직 종사자, 아이들이 독립한 부부, 외곽에 직장을 둔 역 통근자 및 소가족까지 다양하며 이들은 펜트하우스 콘도미니엄에서부터 트렌디한 로프트 아파트에 이르기까지 다양한 주거 환경에 살고 있습니다.
▶ 버스, 시가전차, 시애틀 타코마(SEATAC) 국제공항과 남쪽 지역까지 연결하는 링크 경전철 및 자전거 도로를 갖추고 있으며 고속도로 진입이 용이한 지역의 교통 중심입니다.
▶고용지수에 있어 미국의 231개 주요 고용시장 중 12위를 차지하였으며 이 순위는 계속 올라갈 것으로 예상됩니다.
▶수많은 문화기관, 최첨단 내셔널 풋볼 리그와 메이저리그 야구 시설, 세계적 수준의 쇼핑가와 식당들이 가까운 거리에 있습니다.
▶13개의 대학, 여러 단과대학과 대학원 및 직업학교들이 자리 잡고 있습니다.
▶walkscore.com에서 100점 만점에 99점을 받을 만큼 “걷기 좋은” 도시입니다.
▶도심은 야외활동을 즐기는 사람들을 자석처럼 끌어당깁니다. 카약을 타고 출근하고, 수변을 따라 조깅하고, 자전거 도로로 먼 거리를 달릴 수 있으며, 45분 거리에는 스키장도 있습니다.
▶10억 달러 규모의 대대적인 개조 공사가 시애틀 수변지구에서 진행 중입니다. 이 공사는 수변, 공공 및 상업 지역, 근린 명소, 더 큰 도심 구조, 도시와 지역의 열린 공간을 시각적 및 물리적으로 연결하는 녹지의 연계망과 공공 공간들을 구축하게 될 것입니다.

숫자로 보는 정보

현재는 새로운 주거지를 분양하는 도심 프로젝트가 3개밖에 없어서 판매 가격 인상의 요인이 되고 있습니다. 2017년 6월부터 8월까지 3개월 동안의 콘도 평균 매매가는 전년도보다 43.4%가 인상된 559,250달러였습니다.
골든게이트 글로벌(Golden Gate Global)은 샌프란시스코를 기반으로 한 주요 EB-5 투자 이민 지역센터입니다. 우리는 EB-5 펀드가 미국에서 경제적 영향력이 높은 프로젝트에 활용되는 것을 촉진할 수 있도록 미 이민국의 허가를 받았습니다.
우리는 현재까지 가족 포함 EB-5 1,200가구(25개국 이상) 이상의 투자고객 수속을 도왔으며 검증된 실적을 지닌 투자 고객들이 믿을 수 있는 EB-5 파트너입니다.
고객들은 회사가 제공하는 독보적인 기관 수준의 플랫폼을 통해 회사의 엄격한 실사 과정, 펀드 운용의 엄격한 통제, 그리고 우리의 고객 가족들에게 제공하는 맞춤 서비스로 인한 혜택을 누리고 있습니다.
골든게이트 글로벌은 개발 파트너인 레나 코퍼레이션, 새크라멘토 킹스, JMA 벤처스 및 시그니처 디벨롭먼트 그룹과 같은 개발 파트너들과 함께 현재까지 6억 달러의 EB-5 펀드를 유치했습니다.

▶ EB-5 우선 지분 자금 유치
▶ 투자 비용 50만 달러
▶ 총 프로젝트 비용 2억 1800만 달러
▶ 총 EB-5 펀드 3000만 달러(총 자본의 14%)
▶ 일자리 창출 1,525개(88% 일자리 여유분)
▶ 투자자 우선 수익률 1.75%

프로젝트 총 자본
■ 개발사 지분 5,200만 달러
■ EB-5 우선 지분 3,000만 달러
■ 메자닌 론 7,100만 달러
■ 선순위 대출 6,500만 달러

공사 진행중

에메랄드는 2017년 9월에 착공하였으며 완공은 2021년이 될 것으로 예상됩니다.

개발사

개발사는 대니얼스 크리에이트 월드(DCW)라는 조인트 벤처입니다. DCW는 크리에이트 월드 인터내셔널 리미티드(Create World International Limited)와 홍콩 줭지 부동산 그룹 리미티드(Hong Kong Zhongji Property Group Limited)가 제휴하여 시애틀 현지에 설립한 대니얼스 부동산 유한책임회사(Daniels Real Estate, LLC)가 주도합니다.

대니얼스 부동산 유한책임회사는 오랫동안 개발 프로젝트의 품질과 성공으로 유명합니다. 생추어리, 그리드아이언 콘도, 스타벅스 센터, 유니언 역, 프라이 미술관, 메릴 플레이스 그리고 현재 켄모어의 세인트 에드워드 신학대학에 이르기까지 시애틀 지역의 상징적인 빌딩들을 모두 같은 경영진이 재개발하였습니다. 이들과 함께 하는 팀은 태평양 북서부 지역에서는 남들과 비견할 수 없는 풍부한 경험을 갖고 있으며 역사적 건물의 보존과 재사용에 있어 탁월한 실적을 거둠으로써 3개의 국가 보존 상을 비롯하여 많은 지역 및 주정부 상도 수상했습니다.

각 수석 팀원이 25년 이상의 경력을 가진 숙련된 개발팀을 보유한 회사의 사명은 밀집된 도시 상업 부동산 개발을 진행하는 복잡하고 어려운 프로젝트들에 집중하는 것입니다. 이러한 프로젝트들은 해당 지역사회를 크게 발전시키는 동시에 그들의 투자에 대해 훌륭한 수익을 창출합니다.

 

건축설계 | 휴잇 아키텍츠(Hewitt Architects)
시공사 | 앤더슨 건설(Andersen Construction)

주변 환경

에메랄드는 시애틀의 중심 비즈니스 지구와 데니 리그레이드 (벨타운)의 끝쪽에 위치하며 금융 지구와 시내 수변 지역 및 중심 상가에 매우 가깝습니다. 경전철, 시가전차, 버스 및 자전거 도로를 포함하는 정교한 대중교통 시스템을 가진 시애틀의 효율적인 교통망을 통해 도시 및 외곽 지역의 교통도 매우 균형적이고 편리합니다.

이 프로젝트는 또한 미국에서 가장 오래되었고 지금도 운영 중인 공공 농민 시장인 역사적인 파이크플레이스 마켓의 바로 북쪽에 있습니다. 1907년부터 시애틀의 명소로 사랑받고 있는 이 시장에는 최초의 스타벅스 매장을 비롯하여 수많은 상점, 노점상, 식당, 바 및 커피숍들이 줄지어 있습니다.

포춘지 500대 기업 본사 위치

1. 코스트코
2 아마존
3 마이크로소프트
4 스타벅스
5. 노드스톰
6 와이어하우저
7 익스피디아
8 알래스카 항공

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