샌디에이고 ESCAYA 프로젝트

지난 20년이 넘는 기간 동안 홈페드가 개발한 종합계획 단지들은 다양한 상을 수상했습니다.
건전한 재무구조, 보수적인 접근, 낮은 레버리지를 가진 공식적으로 거래되는 상장기업입니다.
홈페드의 대주주는 루케이디아 내셔널 코퍼레이션(Leucadia National Corporation)으로 뉴욕증권거래소에 상장된 다각적 투자회사 입니다.(상장 기호: LUK)

총 사업비용 $606,441,930

EB-5 투자금 $500,000 + 신디케이션 Fee $50,000

EB-5 비율 $125,000,000 (20%)

모집 투자자 250명

투자 기간 5년(연장옵션 2년)

연이율 0.25%

고용 창출 3,804명(52% 초과)

담보 설정 프로젝트 부지, Otay Ranch 내 개발사 소유 토지에 대한 1순위 담보권

자금구조

  • 개발자 지분
  • EB-5 자금
개발사자금이 20%미만이 들어가는 다른 부동산 프로젝트와 달리 개발사가 79% 부분의 자금을 투입함으로써 프로젝트를 성공적으로 마무리할 가능성이 더욱 높습니다.
○ 총 프로젝트 비용: $606,441,930 (100%)
○ 개발사 지분: $481,441,930 (79%)
○ EB-5 자금: $125,000,000 (21%)

출구전략 : 1순위 담보권

전체 자본금 구성의 79%는 개발자 지분

EB-5 자금은 전체 자본금 구성 중 오직 21% 차지

개발자 지분 79%
EB-5 자금 21%

고용창출: 52% 초과

3,804명 고용창출(52% 초과)

영주권 조건해지 기준 (2,500명)

3,804명(52% 초과)
2,500명(조건해지)

샌디에이고 ESCAYA Project

– 샌디에고 시내에서 15마일 가량 떨어진 출라 비스타 시에 위치
– 1999년 개장이래, 지난 17년 동안 샌디에고의 종합계획 단지 중 가장 많은 주택 분양
– 22,899에이커 면적 오테이 랜치는 미국 최대 규모의 종합계획 단지
– 11개의 개발 구역, 약 30,000채의 주택과 각종 편의시설, 소매점 및 지역사회 시설로 구성
– 현재 오테이 랜치의 절반 가량 완공
– 에스카야는 광역 오테이 랜치 종합계획에 포함된 지역 중 가장 새로운 단지

EB-5 투자자들은 1순위 담보권을 갖습니다.

프로젝트 부지 외에 홈페드가 오테이 렌치 내에서 추가로 소유한 부지 담보로 제공
담보로 제공되는 부지의 시장 가치는 EB-5 자금보다 높음
담보로 제공되는 부지는 이미 제3의 기관으로부터 감정평가 완료 (감정평가서 별도 문서 제공/ 확인 가능) 프로젝트 부지 외에 홈페드가 오테이 렌치 내에서 추가로 소유한 부지 담보로 제공
담보로 제공되는 부지의 시장 가치는 EB-5 자금보다 높음
담보로 제공되는 부지는 이미 제3의 기관으로부터 감정평가 완료 (감정평가서 별도 문서 제공/ 확인 가능)

2016년 2월, 건설 시작

모델하우스 건설 완료
2017년 6월 10일 공식적인 분양 개시
땅 고르기 작업 대부분 완료
양산 주택 건설 진행 중
매 월 진행현황 업데이트(Construction Report 제공)

개발사 홈페드 코퍼레이션젝트 (HomeFed Corporation)

“오테이 랜치는 출라 비스타와 샌디에고의 지속적 성장에 필요한 주택을 공급하게 될 활기찬 단지입니다. 출라 비스타 시는 홈페드의 경험과 재원을 바탕으로 한 에스카야가 우리 지역 사회의 또 하나의 명물로 자리잡을 것이라 확신하고 있습니다.

– 마리 살라스, 출라 비스타 시장

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