뉴욕 맨하튼 131층

초고층 주상복합 아파트 프로젝트

Extell 의 투자금 환급

보증서 작성

고급 백화점 체인 노드스트롬

2019년 오픈 예정

뉴욕 맨하튼 131층 초고층 주상복합 아파트

Extell은 맨해튼의 플라자 구역 중심가에 120만 총 평방 피트(33,723평)의 넓이로 자리 잡게 될 이 최고급 주거용 콘도미니엄은 센트럴 파크의 전망과 최상의 편의 시설이라는 특징을 갖추고 있습니다. 타워의 아래에는 노드스트롬 플래그쉽 백화점이 들어서게 됩니다. 131층, 1,550 피트 높이로 우뚝 솟을 센트럴 파크 타워는 지역의 랜드마크가 될 것입니다.
공식 홈페이지 https://extell.com/

프로젝트 개요

구분 : Central Park Tower

투자지역 : Midtown Manhattan, New York

리저널센터 : Extell New York Regional Center

총 투자금 : $3,100,000,000

모집인원 : 600명 중 150명

고용창출 : 8,229명 (42% 초과, RIMS II)

수익배당 및 이자 : 0.25%

원금상환 : 5년

공사기간 : 2013년 11월 ~ 2019년 12월

담보설정 : 부동산 매매 및 재 융자

에스크로 : NES Financial

프로젝트 동영상

노드스트롬(Nordstorm)

노드스트롬 뉴욕 최초 매장 오픈 (2019년 오픈 예정)
시애틀 기반을 둔 고급 백화점 체인
지하 2층 ~ 지상 5층 포함
총 295,000평방피트(8,290평)
미국 39주 캐나다 및 푸에르토리코 329 매장 운영, 72,000명 이상의 직원
노드스트롬 플래그쉽 백화점
센트럴 파크 타워 주거동 클럽 라운지
센트럴 파크 타워 주거동 로비
센트럴 파크 타워 실내 수영장

위치 및 교통

센트럴 파크 타워

7번가와 브로드웨이 사이에 위치한 57번가 소재
쇼핑센터와 맨해튼 중간지역 Columbus Circle 교차로에 위치
중북부 맨하튼에 자리잡은 센트럴파트는 1873년 완성, 843 에이커(1,031,978평)의 대지 위에 펼쳐져 있습니다.
센트럴 파크에서 바라보는 센트럴 파크 타워
고층에서 바라보는 센트럴 파크

뉴욕의 가장 높은 주거빌딩

개발사

엑스텔 (Extell)

1989년 Gary Barnett에 의해 설립
개발 회사로서 종합 서비스 제공
거주시설, 사무실, 소매점 및 접대 시설 개발사
2천만 평방피트 이상의 부동산 개발실적
5백만 평방피트 이상 현재 공사 진행 중
대출 및 기관투자가 업계에서 탄탄한 명성을 지님:
2011년 One57 프로젝트에 7억 달러의 담보 대출
2017년 CPT 프로젝트에 9억 달러의 담보 대출
최근 6개월 안에 16억 5천만 달러 이상 성공적 대출
최근 5년 간 80억 달러 이상 성공적 대출
수상
2011년 American Institute of Architects New York Chapter Award 수상
Commercial Observer’s Power 100 List에서 뉴욕 부동산 업 계에서 가장 영향력 있는 인물로 Gary Barnett 선정
– 2011(6위), 2012(2위), 2013(1위), 2014(4위)

협력 업체

자금 구성

고용창출

프로젝트 진행 & 공사 현황

프로젝트 진행 일정

2013년 11월

철거 시작

2015년 3월

철거 완료

2015년 7월

뉴욕시로부터 새로운 건설 허가 취득

2017년 12월

9억 달러 규모 선순위 건설 융자 확보

2018년 1월

상부구조 콘크리트 벽면, 기둥 건설 완료(77층 높이)

2018년 2월

소매공간 노드스트롬 1차 인도

2018년 3월

노드스트롬 매장 건설 시작

2018년 6월

소매공간 노드스트롬 2차 인도(예상)

2018년 5월 28일 현지답사 업데이트

1. 공사 중인 센트럴파크 타워 건물
2. EXTELL 개리 바넷 대표, 애리카 바나쉬 이사, 마이클 카우프만 부대표와 함께
3. 애리카 바나쉬 이사와 김지영 대표
4. 공사 중인 센트럴파크 타워 현장
5. 공사 중인 센트럴파크 타워 현장

2018년 4분기 : 수직 건설 완료(예상)

2019년 2분기 : 소매공간 임시 점유허가 발급(예상)

2019년 4분기 : 노드스트롬 매장 오픈(예상)

2020년 1분기 : 주거공간 임시 점유허가 발급(예상)

2020년 2분기 : 마무리 절차 개시(예상)

원금상환 전략

Extell 뉴욕 리저널센터

USCIS 지정

2011년 9월 지정됨 5억 7천5백만 달러 이상의 EB-5 자금 성공적 조달 총 I-526 접수 수: 1,131 총 I-526 승인 수: 450 총 조건부 영주권 발급 수: 129 총 I-829 승인 수: 50 원금 상환 : 20 (국제 보석타워)
프로젝트 개요
217 웨스트 57th 번가
131층 혼합용 타워
맨하탄 뉴욕시 소재
179 콘도 객실 보유
생활 편의 시설: 테라스를 갖춘 실외 수영장, 실외 녹지, 거주자 라운지, 최신식 피트니스 센터, 실내 수영장, 스파, 100층 내 행사 공간 보유, 흡연 라운지, 바 & 레스토랑 프로젝트 총 면적 약 1,200,000 GSF (대략 111,483 평방미터)
총 32,000 GSF 의 편의 시설 (대략 2,973 평방미터)
약 295,000 GSF 의 소매점 (약 27,406 평방미터)
착공: 2013년 11월
완공: 2019년 12월

성공 프로젝트

첫번째 EB-5 프로젝트 – 국제 보석 타워
국제 보석 타워 1차
EB-5 투자금 – 5천만 달러 / 100명 투자자
국제 보석 타워 2차
EB-5 투자금 – 2천 5백만 달러 / 50명 투자자
총 EB-5 투자자 수 – 150명
I-526 100% 승인
2018년 2월 원금 상환 개시
총 프로젝트 비용
– 6억 8천 5백만 달러 총 EB-5 투자금
– 7천 5백만 달러
555 Tenth Avenue 소재 / 52층의 주거 타워 / 맨하탄 뉴욕시 소재 / 598 개 임대 시설 / 생활 편의 시설: 실내/외 수영장, 실외 라운지, 다이닝, 오락 공간, 애견 전용 놀이 공간 / 711,996 GSF (대략 66,147 평방미터) 약 93,000 GSF 의 지역시설 공간 / 약 6,400 GSF 의 1층 소매점 / 실제 완공 : 2017년 4월
두번째 EB-5 프로젝트 – Extell 4110 LLC
EB-5 투자금 – 1억
총 EB-5 투자자 수 – 200명
I-526 100% 승인
I-924 exemplar 승인 완료
I-526 평균심사 기간: 12개월
총 프로젝트 비용 – 4억8천만 달러
총 EB-5 투자금 – 1억 달러
217 웨스트 57th 번가
131층 혼합용 타워
맨하탄 뉴욕시 소재
179 콘도 객실 보유
생활 편의 시설: 테라스를 갖춘 실외 수영장, 실외 녹지, 거주자 라운지, 최신식 피트니스 센터, 실내 수영장, 스파, 100층 내 행사 공간 보유, 흡연 라운지, 바 & 레스토랑
프로젝트 총 면적 약 1,200,000 GSF (대략 111,483 평방미터)
총 32,000 GSF 의 편의 시설(대략 2,973 평방미터)
약 295,000 GSF 의 소매점(약 27,406 평방미터)
착공: 2013년 11월
완공: 2019년 12월

TEA 편지와 이민국 사전승인 (I-924 승인, 2017년 7월 24일)

TEA Letter: 2017년 6월 지정
I-924 Exemplar: 2017년 7월 승인 완료
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